Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1200 ₽

Вопрос решен

Чем мы рискуем в случае сделки по доверенности и есть ли риск в сделке у нотариуса

Добрый день, у нас планируется сделка по покупке квартиры, и поступил звонок от риелтора сегодня, который говорит о том, что один из собственников уехал срочно за границу.

Предлагает сделку по доверенности, мы отказались, она предложила нотариальную сделку.

Чем мы рискуем в случае сделки по доверенности и есть ли риск в сделке у нотариуса. Отдельно хочется сказать, что риелтор с продавцом предлагает своего нотариуса, мы не местные

28 сентября 2022, 13:43, Валерия KN, г. Москва

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Риск по сути один — что когда-либо сделка может быть признана недействительной и в теории, если собственник вернётся, то может указать, что никого ни на что не уполномочивал и доверенность не подписывал. Хотя, если доверенность от его имени выдана нотариальная, то рисков немного. и надо, чтобы полномочия были указаны конкретные. Письмо ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с „Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей“, утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

28 сентября 2022, 13:46

Валерия, добрый день! В описанных обстоятельств риск в последующем признании сделки недействительной ( ст. 167 ГК РФ) если впоследствии собственник будет отрицать свою причастность к сделке. Но для этого в общем то есть почерковедческая и иные экспертизы. Если есть сомнения в предложенном нотариусе Вы в принципе может выбрать любого другого

28 сентября 2022, 13:52

Валерия KN

Клиент, г. Москва

Сейчас продавец с риелтором предлагают сделку у того нотариуса, у которого делали доверенность, есть ли в этом риски?

28 сентября 2022, 13:55

Валерия KN

Клиент, г. Москва

И есть ли риски в нотариальной сделке в принципе? Если с доверенностью прийти, которую потом собственник оспорит, но она была нотариально заверена?

28 сентября 2022, 13:57

Валентина Терешкова

Юрист, г. Красноярск

Добрый день, если говорить о том, оформлять сделку в простой письменной форме (риелтор составит договор) или нотариально заверить, я бы однозначно рекомендовала обратиться к нотариусу. Каждый нотариус несет персональную ответственность за чистоту и законность удостоверяемой сделки, проверяет аресты, запрещения объекта сделки, проверяет всех участников на банкротство, правоспособность, подлинность документов и доверенностей в том числе. Поэтому риски в этом случае сводятся к минимуму.

29 сентября 2022, 07:20

Похожие вопросы

686 ₽

Защита прав потребителей

И есть ли шанс получить новый телефон или деньги?

Здравствуйте. Я купила супругу на 23 февраля телефон за 80.000руб в ДНС. 11 марта на экране телефона появилась полоса, мы сдали телефон обратно в магазин по гарантии. Нам выдали документ и сказали отслеживать состояние заявки на сайте ДНС. В документе чётко написано, не более 45 суток будет рассмотрение вопроса. 25 апреля мы обращаемся в магазин, но телефон нам не возвращают, заключения нет и говорят ожидать смс оповещения. На наши вопросы про даты, нам говорят, что мы ничего не понимаем, читайте законы и вообще, наш телефон не подлежит гарантийному обслуживанию, т. к. там есть механические повреждения. Мы спрашиваем, откуда такая информация, ведь у нас на сайте информация не меняется, как 22 марта был отправлен в сервисный центр, так и всё. Заместитель управляющего говорит, у меня свои каналы. Сегодня, 26 апреля, мы вновь приходим в магазин, требуем нам написать отказ в выдаче телефона, заместитель управляющего нам отказывает и говорит что он не имеет на это полномочий. Я говорю:-"Зовите того, кто сможет", он отвечает: -"У него рабочий день закончен".На мой вопрос, но магазин же работает, он мне говорит, что у директоров и управляющих другой график работы и они меня не обязаны здесь ждать. К слову, телефон мы тоже покупали в 21.00 и меня все ждали. Подскажите пожалуйста, как нам действовать дальше? И есть ли шанс получить новый телефон или деньги?

Вчера в 18:37, вопрос №4099956, Екатерина, г. Тюмень

13 ответов

Защита прав потребителей

Насколько это законно и есть ли возможность вернуть средства?

Добрый день! Бронировали студию для съемки за 7 дней, внесли предоплату в размере 50%, договоренность была устная, по телефону. За два дня до съемки прошу отменить бронь и вернуть предоплату, но что получаю «Отменить бронирование вы можете за 120 часов в выходные и праздничные дни». Насколько это законно и есть ли возможность вернуть средства? И если да, то на какой закон ссылаться. Спасибо!

Вчера в 12:11, вопрос №4099551, София, мкр. Востряково

2 ответа

Гражданское право

Обманным путём они уговорили маму взять кредит но ей отказали она обратились к соседке менеджер (мошенник) объяснил что к чему соседке и она согласилась

Здравствуйте, подскажите пожалуйста что делать в этой ситуации и есть ли смысл пытаться отменить кредитный договор. Ситуация такая : Моя мама пенсионер попалась на уловки мошенников под предлогом заработать, и даже заработала какую-то сумму якобы по вложению в биткойн. Но когда дело дошло до вывода средств им потребовалась крупная сумма на счёту чтобы так сказать превысить порог выводимых средств. Обманным путём они уговорили маму взять кредит но ей отказали она обратились к соседке менеджер (мошенник) объяснил что к чему соседке и она согласилась. Действие было сделано следующим образом мошенник позвонил моей маме по видеосвязи попросил навести камеру на телефон соседки, и давал ей инструкции куда нажимать и куда вводить определённые комбинации, соседка зашла в сбербанк онлайн и оформила на себя кредит на 500000 и тут же перевала их третьим лицам по указу мошенника. После этого они пропали со связи.

Вчера в 02:32, вопрос №4098972, Евгений, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Защита прав потребителей

Можно ли вернуть предоплату и есть ли срок исковой давности в этом вопросе?

Оплатила посещение фитнес-клуба на год со счета своего ИП по выставленному счету, обстоятельства изменились и я ни разу у них не была, договор не заключала. Можно ли вернуть предоплату и есть ли срок исковой давности в этом вопросе?

25 апреля, 18:43, вопрос №4098739, Татьяна, г. Москва

11 ответов