Стал участником долевого строительства квартиры потом заключил договор переуступки прав на свою мать. Мать заключала договор приема квартиры, а так же получала Свидетельство о государственной регистрации права. Вопрос: может ли моя мать получить налоговый вычет в связи с покупкой квартиры? (так как она является собственником, а я являлся только участником строительства или нет...так как мы являемся родственниками)
Добрый день, Иван.
в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, для получения вычета при приобретении жилья:
Однако, если речь идет о сделке между близкими родственниками (дети, родители, супруги) право на получение такого вычета утрачивается.В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Статья 105.1:Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
добрый день! если сделка уступки прав по ДДУ имела возмездный характер, то Ваша мать вправе претендовать на получение имущественного вычета.
об этом говорит письмо департамента налоговой и таможено-тарифной политики Минфина РФ от 20.04.2012 г # 03-04-05/7-540
Здравствуйте, Иван.
При переуступке права прежний дольщик уступает все свои права по договору, а новый дольщик приобретает. Право на налоговый вычет было бы возможно, если бы дело не касалось взаимозависимых лиц (матери с сыном) Ссылка: http://taxpartner.ru/index.php/articles/94-2009-07-03-14-25-22. Ваша мама имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, которые она фактически понесла. На те расходы, которые понесли Вы, вычет получить она не сможет.
С Уважением.
Действительно, Нашёл Письмо Минфина от 12 декабря 2012 г. N 03-04-05/4-1390
«Из вышеизложенного следует, что в случае совершения между взаимозависимыми лицами уступки требования (перемены лиц в обязательстве по договору купли-продажи) квартира приобретается новым кредитором у застройщика по договору купли-продажи.Таким образом, налогоплательщик вправе в установленном порядке обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.»
Таким образом, соглашаясь с не согласившимся коллегой :), договор о перемене лиц в обязательстве не является договором купли-продажи, в связи с чем наличие или отсутствие взаимозависимости при заключении физическими лицами договоров о перемене лиц в обязательстве для целей получения имущественного налогового вычета значения не имеет.
Таким образом по Вашему вопросу следует, что в рассматриваемой ситуации Ваша мама вправе в установленном порядке обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ей имущественного налогового вычета в полном объеме.
С Уважением.
Добрый день, Иван! Не могу согласиться с коллегой, так как в указанной 220 ст. налогового кодекса говориться именно о сделке купли продажи между взаимозависимыми лицами, а не о любых сделках по отчуждению/приобретению прав на квартиру. В вашем случае речь идёт о цессии, то есть переуступке права по договору долевого участия, поэтому ваша мама будет иметь право на налоговый вычет.
Удачи вам!
Соглашусь с Яковлевым Борисом. Действительно, Налоговая дала по такому случаю разъяснение, и при уступке прав требования по ДДУ мать имеет право на возврат из бюджета 13% от уплаченных ею сумм.
Взаимозависимость лиц в данном случае значения не имеет.