Порядок раздела ипотечной квартиры

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть как-то маткапитал (был первоначальным взносом), если банк забрал ипотечную квартиру и продал её на торгах? И что может сделать новый хозяин квартиры, если не съезжать?

У мужа есть однокомнатная квартира в собственности и там прописан ребенок инвалид. Еще он является сазоемщиком в ипотечной квартире. Ипотека не погашенна. Имеют ли право судебные приставы выставить за долги квартиру которая явлчется его собственностью на торги?

Здравствуйте. Хотели бы получить юридическую консультацию по ситуации с ипотечной квартирой и понять, как корректно и безопасно оформить отношения между сторонами. Исходные данные: Квартира находится в ипотеке и оформлена на одного человека (заёмщика и собственника). Фактически все платежи по ипотеке осуществляет другой человек. Обе стороны полностью согласны, что квартира в итоге должна перейти к тому, кто выплачивает ипотеку, однако классическую продажу прямо сейчас оформить затруднительно. Хотим разобраться, какой юридический механизм в данной ситуации будет наиболее безопасным и законным. Просим разъяснить: 1. Возможно ли юридически закрепить фактические права человека, который выплачивает ипотеку, без немедленной продажи квартиры? 2. Насколько допустима схема с генеральной доверенностью, и какие реальные юридические последствия она создаёт? 3. Может ли использоваться договор займа (с фиксацией ипотечных платежей как займа собственнику) и насколько такая конструкция защищает стороны? 4. Какие дополнительные документы целесообразно оформить для снижения рисков (нотариальное обязательство продать, завещание, иные инструменты)? 5. Какие риски возникают для сторон в случае смерти одной из них или отмены доверенности? 6. Требуется ли согласие банка на подобные действия и какие варианты обычно допускаются банками в аналогичных ситуациях? 7. Какой порядок действий вы бы рекомендовали как наиболее безопасный до момента полноценного переоформления квартиры? Готов предоставить дополнительные детали по ипотеке, банку и текущим договорённостям при необходимости.

Здравствуйте! Подскажите, пжл, какова вероятность, что соцопека разрешит продажу квартиры с маткапиталом в наших обстоятельствах?: Студия 28,6 кв м (г. Люберцы) в собственности. Была куплена в 2016 году за 2,6 млн руб с помощью ипотеки. В дальнейшем частично погашена маткапиталом (450 тыс). Прописаны 5 чел: родители и трое несовершеннолетних детей (11,7 и 5 лет). Разумеется, физически проживать с тремя детьми в таком метраже сложно, по этому поводу появились такие мысли: 1. Продать нашу квартиру и взять в ипотеку готовую квартиру у застройщика бОльшего метража, но в другом городе (Королев МО). Сбербанк предварительно готов на выделение долей при одновременной сделке с продажей нашей квартиры. Согласовывает соцопека в таких случаях сделку? Возможно ли с продажей нашей квартиры часть средств пустить на первоначальный взнос новой ипотечной квартиры, а остальную сумму на ремонт? (Квартира готова, продается застройщиком, но в бетоне) 2. Второй вариант. Продажа нашей квартиры и покупка двух вместо неё: одной квартиры вторички бОльшего метража (к примеру, двушка 40 кВ м в противовес нашей студии 28 кВ м), но меньшей стоимости, чтобы оставшиеся средства пустить на все тот же Перв взнос для покупки новостройки в ипотеку). Т е по факту вместо одной нашей студии будет 2 квартиры - одна сразу, где можно выделить доли и вторая в ипотеку, чтобы в дальнейшем уже делать неспешно ремонт и переехать. (По ориентировочным рыночным ценам этот вариант подходит) 3. Третий вариант полностью наоборот. Если мы сейчас, не продавая нашу квартиру с маткапиталом, просто берём новостройку в ипотеку, а потом уже обращаемся в соцопеку для одобрения - чтобы в новой квартире на средства от продажи нашей сделать ремонт и купить ещё одну квартиру вторичку (для сдачи в аренду, например. Можно даже сделать дарственную детям полностью во вторичке, если это повышает возможность одобрения). Как итог тоже - 2 квартиры на выходе, одна новостройка, вторая вторичка с долями. Важно! На данный момент есть остаток по ипотеке, который сознательно не закрываем, т к не знаем, лучше гасить и продавать эту (если опека как раз одобрит наши варианты) или лучше эти средства направить на перв взнос в другую. Продавать нашу студию и на всю сумму покупать другую квартиру как раз неинтересно, мы хотим за счёт одной этой купить 2 квартиры) По рыночным ценам все подходит, но вот вопрос с соцопекой. Как они сказали на предварительной онлайн-консультации : пока не выделены доли и не погашена ипотека с вами никто разговаривать не будет. Но мы не можем себе позволить просто так гасить ипотеку, не зная исход их решения) Возможно, как я написала выше, эти средства лучше направить в другое жилье. Буду рада, если кто-то ответит! Спасибо!