8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор аренды жилья

Здравствуйте.Моя мама сдала квартиру принадлежащую её бывшему мужу(по его согласию),получала оплату за неё сама,но я не знаю,официально она её сдавала или нет.Мама умерла,мой отец(её бывший муж),доверил мне заниматься этим,я получаю деньги,кормлю отца и оплачиваю его долги за эту квартиру.у арендаторов есть лист,где описывается сумма оплаты и дата,там я ставлю свою подпись,но она никем не заверена.Других документов у мамы я не нашла,кроме самих документов на эту квартиру,которой являюсь единственной наследницей.Мой отец ничего не помнит,т.к. выпивает.И так же в силу этого он не даст мне официально оформить доверенность на меня,т.к. во всём ждёт подвоха и вообще ему не до этого.Что мне сделать в данной ситуации,я не очень доверяю арендаторам,боюсь за имущество.Могу ли я сама оформить договор что для этого надо и кто поможет?

Показать полностью
, Ольга, г. Санкт-Петербург
Алена Бутырская
Алена Бутырская
Юрист, г. Москва

Ольга!

В настоящее время из предоставленной Вами информации я не вижу правовых оснований распоряжаться этой квартирой. То есть, квартира -собственность вашего отца. Он, как я поняла, никаких договоров с нанимателями не заключал. Вы без доверенности договор с ними заключить не можете.

Ваше утверждение, что Вы-наследница не совсем верно. Так как Ваш отец в любое время может завещать свое имущество кому угодно. Кроме того, он в любой момент может его продать. Есть конечно масса нюансов, но из описаной Вами истории их не прослеживается.

Полагаю, что Вы можете заключить договор найма с отцом, в котором прописать, что Вы имеете право сдавать квартиру в поднайм. Тогда у Вас будет право заключить с «квартирантами» договор поднайма жилого помещения, в котором Вы сможете прописать все условия, в том числе ответственность за порчу имущества.

0
0
0
0
Дмитрий Петин
Дмитрий Петин
Юрист, г. Энгельс

Добрый день.

Без доверенности от собственника вы ничего самостоятельно делать не имеете права.

У вас только один выход либо получать доверенность либо добиваться передачи квартиры в вашу собственность.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1900 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Все имущество ранее было сдано по договорам аренды третьим лицам (продуктовые магазины, складские помещения, офисы и т.д.)
Девочка (14 лет) получила в наследство недвижимое имущество (нежилые здания /помещения). Все имущество ранее было сдано по договорам аренды третьим лицам (продуктовые магазины, складские помещения, офисы и т.д.). Родители (мама и папа) хотят зарегистрировать ее в качестве Индивидуального предпринимателя в ФНС. В последующем от ее имени планируется перезаключение договоров аренды и дальнейшая сдача помещений в аренду. Вопрос: какие ограничения установлены для несовершеннолетних граждан по совершению сделок и работе в качестве ИП в данной сфере? (Кто подписывает договора аренды, есть ли какие-либо ограничения или специфика и тд)
, вопрос №4251863, Артем, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Как поступить в данной ситуации, к кому обратится?
Здравствуйте. Возникла следующая проблема в рамках поездки на каршеринге сервиса "Делимобиль". 18.08.2024 в 20:46 мною была начата аренда автомобиля, в ходе визуального осмотра каких-либо визуальных повреждений не обнаружено. В 21:17 мною была завершена аренда, в ходе которой через приложение "Делимобиль" необходимо сделать минимум 4 фотографии автомобиля с разных сторон (во вложении). Мною они были сделаны, однако не в лучшем качестве, но в ходе визуального осмотра автомобиля после аренды я не обнаружил таковых. 11.09.2024 служба поддержки Делимобиля мне присылает счет на оплату повреждений в размере 53800 рублей + экспертиза 600 рублей за то что по их мнению повреждения были сделаны мною во время данной поездки, на основании фото, сделанного следующим арендатором машины от 19.08.2024 в 09:12 и "независимой" экспертизы Федеральным экспертным центром ЛАТ. Грозятся в случае не уплаты компенсации повреждений сделать следующее, далее цитата: "В случае неоплаты штрафа в установленный срок, данные о прошествии могут быть переданы в ГАИ для оформления ДТП со скрытием, а также в суд общей юрисдикции для взыскания задолженности перед сервисом. Напоминаем, что согласно КоАП РФ оставление места ДТП влечет за собой лишение водительских прав сроком от одного до полутора лет или административный арест до 15 суток. Также обращаем внимание, что сумма исковых требований будет значительно увеличена в сравнении с указанной выше суммой ущерба на основании договора аренды, а именно положения об ответственности сторон. Исковые требования будут включать также неустойку, пеню, судебные издержки, юридические услуги, упущенную выгоду из-за простоя ТС и т.д." Свою вину в повреждении не признаю, так как считаю что они могли быть сделаны во временной промежуток между 18.08.2024 21:17 и 19.08.2024 09:12 сторонними лицами. Как поступить в данной ситуации, к кому обратится ?
, вопрос №4251705, Никита, г. Москва
Недвижимость
Хочу взять в аренду квартиру, риелтор настаивает на ознакомление с договором
Здравствуйте. Хочу взять в аренду квартиру, риелтор настаивает на ознакомление с договором. Можете удостовериться в его правильности, и чтобы не было никаких подводных камней.
, вопрос №4248985, Линур, г. Москва
Гражданское право
В договоре аренды ничего не прописано, но Арендодатель не дает доступ к помещению, в котором проходят инженерные сети для подключения другого интернет провайдера
Добрый день! Арендодатель ограничивает право Арендатора на самостоятельный выбор интернет провайдера. В договоре аренды ничего не прописано, но Арендодатель не дает доступ к помещению, в котором проходят инженерные сети для подключения другого интернет провайдера. На какие конкретные нормы законодательства можно сослаться при составлении претензии в адрес Арендодателя? Спасибо!
, вопрос №4248670, Регина, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданство
Подскажите, действительно ли я являлся налоговым нерезидентом Российской Федерации?
Здравствуйте! В 2023 году я провёл на территории Республики Казахстан больше 183 календарных дней (с апреля 2023 по январь 2024). В Республике Казахстан я работал и учился. Из документов, подтверждающих моё фактическое нахождение в Республике Казахстан у меня, есть: Загранпаспорт с печатями о пересечении границы. Временная регистрация на территории Республики Казахстан. Разрешение на Временное Пребывание, выданное работодателем. Договор об аренде жилья. Договор ГПХ с работодателем. Договор об оказании образовательных услуг. Справка об обучении. Сейчас мне необходимо подтвердить утрату статуса налогового нерезидента в 2023 отчётном году. Подскажите, действительно ли я являлся налоговым нерезидентом Российской Федерации?  В соответствии с п. 2 ст. 207 НК РФ я пребывал на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней. Однако в этой же статье указано, что период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Мой договор об обучении был заключён с университетом для обучения по программе бакалавриата (4 года), но обучался я только с сентября по декабрь. К тому же п. 2 ст. 207 НК РФ не предусматривает требования о возвращении в Российскую Федерацию непосредственно после прохождения обучения для целей учёта дней обучения при определении статуса налогового резидента Российской Федерации. Также в этом пункте и всей статье не указывается, должен ли выезд за границу ограничиваться сроком обучения или получать образование можно в начале, конце или середине поездки. В дополнение к этому нет официальных разъяснений о влиянии вида Разрешения на Временное Проживание (трудовой, учебный) на статус нерезидента.
, вопрос №4248537, Иван Сабиров, г. Москва
Дата обновления страницы 14.01.2014