8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Могут ли сделку купли-продажи признать не действительной если выписанный человек подал в суд?

Добрый вечер.ситуация в следующем-мы приобрели дом продала нам его женщина которая получила его в наследство от своей матери.но свидетельство о праве собственности нам не выдали так как дочь этой женщины подала в суд на то что ее выписали а у нее маленький ребенок (ребенок в этом доме прописан не был).эта женщина купила квартиру на деньги полученные от нас.суд уже был но там ничего не решилось назначили еще одно заседание через месяц.подскажите пожалуйста как нам быть?если эта женщина т.е. мать пропишет дочь с ее ребёнком к себе в квартиру то нам дадут свидетельство?и может ли быть такое что дочь откажется прописываться в квартире а захочет прописаться в доме откуда ее выписали и который мы купили (договор) ?могут ли сделку отменить из за этого?заранее спасибо.

11 января 2014, 19:20, Карина, г. Нижний Новгород
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург

Карина, добрый вечер. Пока не вижу оснований для того, чтобы не регистрировать ваш договор купли-продажи. Если единственным собственником являлась женщина, которая вам его продала, то оснований для недействительности сделки я не вижу.

Вы можете скинуть исковое заявление, чтобы понимать правовые основания истца?

11 января 2014, 19:42
1
0
1
0
Карина
Карина
Клиент, г. Нижний Новгород

К сожалению у меня его нет.это не исковое заявление а ходатайство.знаю лишь содержание-дочь была не согласна с тем что ее выписали через суд суд отменил заочное решение и назначил заседание.она указала что не согласна и что у нее есть несовершеннолетний ребенок с которым ей прописаться типа негде.где был прописан ребенок все это время неясно в доме не был прописан никогда.

11 января 2014, 19:53

То, что ей негде больше прописываться — не делает куплю-продажу незаконной и не ставить под угрозу сделку совершенную между вами.

11 января 2014, 20:02
Консультация юриста бесплатно
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
7.1 рейтинг

Здравствуйте, Карина! Прежде всего желательно увидеть исковое заявление по Вашему процессу.

В настоящий момент регистрация перехода права приостановлена и если решение суда будет в Вашу пользу, то Вы получите свидетельство о государственной регистрации прав.

У Вас какая то нестыковка. Если женщина получила дом в наследство, то когда и кто снял с регистрационного учета ее дочь, если при продаже там никто зарегистрирован не был и как это влияет на оспоримость сделки.

Если есть возможность выложите исковое заявление. Пока никаких оснований для удовлетворения ее иска нет исходя из вопроса. Нужно видеть сам иск.

11 января 2014, 19:43
1
0
1
0
Карина
Карина
Клиент, г. Нижний Новгород

В том то и дело что при продаже продавец еще была там прописана а в свою новую квартиру прописалась на днях.К сожалению у меня его нет.это не исковое заявление а ходатайство.знаю лишь содержание-дочь была не согласна с тем что ее выписали через суд суд отменил заочное решение и назначил заседание.она указала что не согласна и что у нее есть несовершеннолетний ребенок с которым ей прописаться типа негде.где был прописан ребенок все это время неясно в доме не был прописан никогда.

11 января 2014, 19:55

«суд отменил заочное решение и назначил заседание.она указала что не согласна и что у нее есть несовершеннолетний ребенок с которым ей прописаться типа негде»

Все ясно. Наличие зарегистрированных лиц, которые не являются собственниками не влияет на недействительность сделки. Тут вопрос лишь о незаконности (законности) решения суда о ее выселении. Если решение оставят в силе, то вы получите свидетельство. Если же вынесут решение о незаконности выселения, то это дает лишь право пользования жилым помещением дочери собственника, но на сделку не влияет.

То есть, Вам нужно будет обращаться в суд с иском о признании ее утратившей право пользования в связи со сменой собственника.

11 января 2014, 20:01
Артур Саакян
Артур Саакян
Юрист, г. Туапсе

Если женщина, которая продала этот дом являлась единоличным собственником дома, то требования ее дочери необоснованны, так как прав заявителя данная сделка не затрагивает.

11 января 2014, 19:43
1
0
1
0
Александр Безгодов
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск

Карина, у Вас регистрация сделки купли-продажи приостановлена и на какой срок? Или принято решение об отказе в гос. регистрации? Должно быть решение, и оно должно быть доведено до Вас в письменной форме. А просто так взять и не выдавать свидетельство не могут.

11 января 2014, 20:01
0
0
0
0

Какие требования заявила дочь бывшей хозяйки в иске к Вам? Она просит признать сделку недействительной? На каком основании, какие приводит доказательства? Сможете выложить копию искового заявления?

11 января 2014, 20:07

Карина, когда Вы заключали договор купли-продажи, Вы и Продавец прописывали условие в отношении зарегистрированных там лиц? Например, что зарегистрированные в жилом доме лица:… обязуются сняться с регистрационного учета в такой-то срок или уже снялись, то есть никто не зарегистрирован на момент сделки. Обычно такие условия прописывают в договоре, чтобы потом не было недоразумений.

11 января 2014, 20:14
Натан Будовниц
Натан Будовниц
Юрист, г. Москва

здравствуйте Карина,

Вам не выдали свидетельство из-за приостановки регистрации по ходатайству истца. Когда спор будет закончен, регистрация должна возобновиться и вам должны выдать свидетельство.

Если истец по указанному спору добьется положительного решения, то её выселением надо будет заниматься вам. Если же истец дело проиграет, то вы получите юридически чистое в этом плане жилое помещение.

Пока оснований для отмены сделки нет.

11 января 2014, 20:16
1
0
1
0
Мария Аксёнова
Мария Аксёнова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Карина, на мой взгляд здесь нет рисков и в скором будущем мы получите свидетельство о праве собственности на дом. Вы приобрели дом у собственника, право которого никем не оспорено. В данном случае нет нарушенных прав. Зарегистрированный в доме гражданин не вправе оспаривать сделку и Вас совершенно не важно где она и ее ребенок будут зарегистрированы.

11 января 2014, 20:56
1
0
1
0

Заочное решение отменено, следовательно, дело будут рассматривать по существу с участием всех участников дела и вряд ли новое решение будет отличаться от заочного. Нет правовых оснований сохранять за этой женщиной право пользования, а тем более, это решение никак не может повлиять на Вашу сделку. Вот обеспечку в виде запрета совершать регистрационные действия (а скорее всего, поэтому приостановили регистрацию) нужно обжаловать, т.к. мера не направлена на исполнение решения суда (даже, если вдруг отменят заочку). Нужно разбираться все таки в причинах приостановления регистрации, по другому качественно помочь Вам к сожалению не получится. Но, повторюсь, я не могу пока придумать какие могут быть риски.

11 января 2014, 21:01
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Недвижимость
Будет ли сделка купли-продажи считаться действительной?
Здравствуйте!Могу ли я купить дом в деревне если ранее не было сделано межевание?Будет ли сделка купли-продажи считаться действительной?
16 апреля 2020, 15:50, вопрос №2745924, Алексей, г. Кострома
1 ответ
Гражданское право
Могут ли сделку по продаже дома признать недействительной?
Здравствуйте. Такой вопрос? В 2014 году брала кредит. В 2015 году я продала свой дом тк там не живу. И вот в мае месяце 2018 года я узнала что был суд за неуплату кредита. Скадите могут ли сделку по продаже дома признать не действительной из за долга по кредиту?
20 августа 2018, 05:04, вопрос №2083112, Света, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Гражданское право
Как признать право собственности, если сделка купли-продажи признана не состоявшейся?
Приобрел квартиру в 2008г. Право собственности не признали тк отсутствовало согласие бывшей супруги продавца на продажу(он приобретал квартиру в браке). После сделки продавец покинул город и больше не появлялся и не объявлялся по сей день. Через суд признал сделку купли продажи не состоявшейся. Суд определил выплатить мне деньги. а я должен был передать ключи от квартиры. На данный момент мне деньги никто не передал(приставы его не нашли и не ищут) а я не передал ключи и меня приставы по этому поводу как должника периодически дергают. По факту я владею квартирой но юридически ей не владею. Все мои попытки признать право собственности безрезультатны. На днях услышал что если я в течении 15 лет буду исправно содержать это "ЧУЖОЕ" жилье и оплачивать ком услуги то через 15 лет могу признать право собственности на него за собой. Так ли это, и поможет ли это в моей ситуации? Подчеркиваю продавец с 2008 года не объявлялся. Спасибо.
15 марта 2016, 07:12, вопрос №1180498, Николай, г. Норильск
2 ответа
Ипотека
Можно ли признать сделку купли продажи квартиры по ипотеке не действительной?
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры не действительной спустя год? Если квартира куплена через ипотеку. Мы продали квартиру по ипотеке,знакомым,они за нее не платят где то пол года. Мы хотели бы ее вернуть,самим платить за эту ипотеку но чтоб в собственность в дальнейшем перешла к нам.На сколько реально это сделать?
12 мая 2015, 10:53, вопрос №834045, Ирина, г. Красноярск
1 ответ
Договорное право
Договор купли-продажи оказался не действительным
Купили машину, а договор купли-продажи оказался не действительным, так как собственником является другой человек, от которого нет паспортных данных.Продавец отказывается забирать машину обратно и отдавать деньги, а на учёт мы её поставить не можем.Что мне делать?На руках договор-купли продажи с продавцом.Спасибо!Могу ли я подать в суд на возврат денег от продавца + моральный ущерб?
19 августа 2013, 08:57, вопрос №179062, Ольга, г. Владимир
1 ответ
Дата обновления страницы 11.01.2014