Бывшая супруга, все время гадит, то одно, то другое, продавать второй стороне не хочет, выкупать не хочет, вместе продавать не хочет
ЗДРАВСТВУЙТЕ. СИТУАЦИЯ : дом и земля в общедолевой собственности по 1/2 с бывшей супругой, дом используется в качестве гостевого, сдаётся в аренду обеими сторонами в аренду в летний период. Дом в Сочи. Бывшая супруга, все время гадит, то одно, то другое, продавать второй стороне не хочет, выкупать не хочет, вместе продавать не хочет!!! Ситуация напряжённая очень. Вопрос : возможно ли разделить комнаты, сделать на каждую, разные кадастровый номера, чтоб быть независимыми от второй стороны, какие ещё есть варианты решения этой нелёгкой задачи!? Спасибо
В продолжение. Доли можно выделить по соглашению сторон и судебном порядке.
Если по соглашению:
-производится раздел земельного участка (на основании межевого плана);
— реконструкция жилого дома;
-подготавливается соглашение участников общей долевой собственности, определяющее объекты недвижимости, переходящие в единоличную собственность данных лиц.
Технический план и межевой план подготавливаются кадастровыми инженерами.
Если не по соглашению сторон — то в судебном порядке через исковое заявление.
Общий земельный участок может быть разделен только в том случае, если площадь образуемых земельных участков будет соответствовать предельным минимальным (максимальным) размерам земельных участков, установленным в данной территориальной зоне для земельных участков данного вида разрешенного использования.
В ином случае будут нарушаться требования к образуемым земельным участкам.
Выделить долю в жилом доме возможно путем его реконструкции в дом блокированной жилой застройки либо путем признания такого дома домом блокированной жилой застройки в судебном порядке.
В этом случае в собственность каждого содольщика переходит самостоятельный блок — здание.
В данном случае возможны сложности, поскольку, в силу п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Как указано в п. 40 ст. 1 ГрК РФ д
В сложившейся ситуации возможна реконструкция в дом блокированной жилой застройки либо признание такого дома в судебном порядке.