1 Могу ли я оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ без его межевания и технического плана?

Здравствуйте!

1) Могу ли я оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ без его межевания и технического плана? В выписке ЕГРН участок имеет зарегистрированный кадастровый номер, площадь и кадастровую стоимость. Покупатель согласен купить без межевания.

Если покупатель готов, оснований для запрета нет. Вы можете заключить сделку с таким участком.

2) Могу ли я оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ без справки об отсутствии задолженности перед СНТ? Задолженность есть, покупатель в курсе, готов оплатить потом.

Таким же образом решается вопрос с долгом. Если покупатель готов его взять на себя, можете смело заключать договор.

Добрый день, Дмитрий. Вам необходимо подготовить договор купли-продажи земельного участка. Договор можно подговить в простой письменной форме или нотариальной форме. С подписанным договором и документами о праве собственности обращаетесь в МФЦ (при регистрации присутствуют и продавец и покупатель). По вопросу наличия задолженности лучше прописать этот пункт в договоре с указанием оплаты покупателем, чтобы в дальнейшем Вам избежать претензий от покупателя. Удачи.

Дмитрий, здравствуйте!

1) Могу ли я оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ без его межевания и технического плана? В выписке ЕГРН участок имеет зарегистрированный кадастровый номер, площадь и кадастровую стоимость. Покупатель согласен купить без межевания.

1. Да, поскольку федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ  таких ограничений не содержит. 

2. Есть только требование согласно ч.1 ст. 37 ЗК РФ

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Учитывая, что земельный участок имеет кадастровый номер и иные сведения, то он стоит на указанном учете и препятствий в осуществлении такой сделки, нет.

3. Вам лишь требуется указать, что все недостатки вы разъяснили Покупателю и риски определения границ возлагаются на Покупателя, в том числе  расходы по определению последующих точных границ. 

2) Могу ли я оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ без справки об отсутствии задолженности перед СНТ? Задолженность есть, покупатель в курсе, готов оплатить потом.

1. Важно понимать, что наличие или отсутствие такой справки не лишает права собственника  в силу ст. 209 ГК РФ распоряжаться недвижимым имуществом. 

2. Кроме того, важно  понимать, что такой долг не переводится на нового собственника. Обязанность погасить долг у старого собственника как была, так и останется, если долг имеется. 

3) Где и как я могу оформить сделку купли-продажи земельного участка самостоятельно, какие документы при этом нужных?

1. Для указанного требуется  договор купли-продажи, оплата госпошлины и подача заявления совместно с Покупателем  в МФЦ. 

Если у вас возникают сложности в составлении договора вы можете заказать такую услугу в чате у юриста.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.