8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие шаги предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на участок?

Более 10 лет назад (в 1999году) моей мамой был куплен земельный участок. Есть рукописный договор купли продажи, а также доверенность от владельца участка на право быть представителем в сборе всех "бумажек" в разных организациях по участку для купли-продажи. В итоге, в виду разных жизненных обстоятельств, права собственности не были зарегистрированы на нового владельца (мою маму). В данный момент старый владелец участка умер. В Росреестре этот участок ни на ком не числится (делала запрос). Фактически участок используется моей мамой (т.е наследники, если и были, но не приезжали и не интересовались). Встал вопрос об оформлении участка. Какие шаги предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на участок?

Показать полностью
  • dog
    .pdf
  • dov
    .jpg
, Елена, г. Москва
Павел Буров
Павел Буров
Юрист, г. Мытищи

Елена, добрый день! Вопрос не простой. Очень много разных нюансов. Есть на участки строения или нет? Если есть, то на кого они зарегистрированы. Участок находится в СНТ или под застройки жилого дома и т.д. и т.п. Раз в Росреестре право собственности на этот участок не зарегистрировано, то вам необходимо узнать на кого оформлена аренда. Узнать это можно в отделе архитектуры вашего города, деревни, поселка по месту нахождения участка. Если это участок в СНТ, то узнавать у председателя. Повторюсь, что очень много нюансов. Но начинать необходимо именно с установления арендатора (в вашем случае исходя из вашего вопроса).

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва
Участок в СНТ, построек нет. В собственности у предыдущего хозяина (видимо), который умер 10 лет назад. Продавала она по праву собственности, а не по праву аренды. В росреестре данных нет, тк их туда надо было вносить (была инвентаризация земель или что-то вроде этого).

Спрашивайте что из документов по данному участку есть у председателя. Может у него все записи уже на вас. Дальше пробуйте по «дачной амнистии». Отличным вариантом будет если вы наймете «на месте» юриста по земельным отношениям. Онлайн очень трудно грамотно и верно давать какие-то дельные советы по вашей ситуации.   

0
0
0
0
Александр Игошин
Александр Игошин
Юрист, г. Чита

Здравствуйте, Елена!

Вам необходимо зарегистрировать право собственности по данному договору купли-продажи, а для этого необходимо поставить участок на кадастровый учет. Так как это может оказаться недешевым мероприятием, нужно будет обращаться к кадастровому инженеру, я бы на Вашем месте сначала убедился, что предыдущий собственник действительно имел в собственности данный участок: в договоре написано про свидетельство о праве собственности на него, хорошо бы этот документ раздобыть (в договоре написано, что свидетельство прилагается к нему, экземпляр либо копия свидетельства должны быть в местном БТИ, запросите там, приложив копию договора). Позвоните в Росреестр, узнайте, что нужно для постановки участка на кадастровый учет. 

После постановки участка на кадастровый учет Вы можете зарегистрировать право собственности в обычном порядке, по заявлению в Росреестр. Если Росреестр отказывает, так как продавец умер, то подаете в суд заявление о признании права собственности. 

1
0
1
0

Очень важное дополнение, которое может Вам все упростить.

В договоре указано, что свидетельство о праве собственности на землю умершего собственника датировано 1994 г., а это значит, что данный объект, скорее всего, является ранее учтенным объектом недвижимости. Отношения по поводу таких объектов регулируются статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Частью 5 данной статьи установлено, что при получении сведений о правообладателях такой недвижимости, Росреестр вносит сведения о таких объектах в ЕГРН самостоятельно. То есть Вам не придется тратиться на кадастровые работы!

Таким образом, порядок действий таков:

1. Запрашиваете в БТИ, наряду с копией свидетельства, все имеющиеся у них документы на данный участок, обязательно приложив копию договора (лучше в двух экземплярах, один Росреестру, один себе);

2. Подаете в Росреестр заявление о регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости, приложив все копии документов БТИ. Возможно, одновременно нужно будет подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости. 

Опять же, если Росреестр отказывает, подаете заявление о признании права в суд. Удачи Вам!

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
386 ₽
Наследство
Имеет право собственности супруг в доме?
Здравствуйте. Ситуация в следующем, один из супругов погибает и остаются долги по кредитам. Страховка их не покрывает. Остается супруга с которой они совместно проживали в доме но сам супруг был только там прописан. Доли в собственности нет. Дом приобретался на собственные деньги супруги в браке которые ей достались по наследству. А квартира в которой проживали до этого была приватизирована, продана и наличные деньги поделены между супругами. Имеет право собственности супруг в доме? Если да, то что будет если супруга не будет вступать в наследство этой собственности чтоб не платить долги по наследству.Жилье единственное.
, вопрос №4102481, Сергей, г. Нижний Новгород
Исполнительное производство
Какие меры могут предпринять, кроме ареста счёта?
Здравствуйте. В виду различных обстоятельств образовалась задолженность за ЖКХ, налога на квартиру и капитальный ремонт. Всё вместе примерно 200 тыс. Арестована банковская карта, указано "иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц" на 36,5 тысяч. Квартира однокомнатная, единственное жилье для 3х человек, все прописаны, включая 5летнюю девочку. Собственник один. Можно ли предпринять какие-то действия, чтобы сняли арест с карты (хотя бы частично)? Какие меры могут предпринять, кроме ареста счёта? Читала про изъятие квартиры (чего и опасаюсь), но как поняла, что для этого долг должен быть больше и что единственное жилье не изымают. Есть ли какие-то документы или льготы (прописанная девочка потеряла отца), чтобы снизить темп выплат или что-то такое? Заранее спасибо.
, вопрос №4102310, Анастасия, г. Ломоносов
Гражданское право
Хотела бы узнать где удостовериться в праве собственности
Хотела бы узнать где удостовериться в праве собственности
, вопрос №4102153, Вика, г. Санкт-Петербург
Автомобильное право
Здравствуйте меня зовут Оксана у меня 3 кредита на общую сумму 500000 тысяч рублей, и имеется в собственности участок земли, если я хочу признать себя банкротом то в этом случае я потеряю участок?
Здравствуйте меня зовут Оксана у меня 3 кредита на общую сумму 500000 тысяч рублей, и имеется в собственности участок земли ,если я хочу признать себя банкротом то в этом случае я потеряю участок?
, вопрос №4100686, Ксения, г. Иркутск
Дата обновления страницы 15.09.2022