8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Какие шаги предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на участок?

Более 10 лет назад (в 1999году) моей мамой был куплен земельный участок. Есть рукописный договор купли продажи, а также доверенность от владельца участка на право быть представителем в сборе всех "бумажек" в разных организациях по участку для купли-продажи. В итоге, в виду разных жизненных обстоятельств, права собственности не были зарегистрированы на нового владельца (мою маму). В данный момент старый владелец участка умер. В Росреестре этот участок ни на ком не числится (делала запрос). Фактически участок используется моей мамой (т.е наследники, если и были, но не приезжали и не интересовались). Встал вопрос об оформлении участка. Какие шаги предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на участок?

Показать полностью
  • dog
    .pdf
  • dov
    .jpg
, Елена, г. Москва
доверенностьдоговорземельный участок

Елена, добрый день! Вопрос не простой. Очень много разных нюансов. Есть на участки строения или нет? Если есть, то на кого они зарегистрированы. Участок находится в СНТ или под застройки жилого дома и т.д. и т.п. Раз в Росреестре право собственности на этот участок не зарегистрировано, то вам необходимо узнать на кого оформлена аренда. Узнать это можно в отделе архитектуры вашего города, деревни, поселка по месту нахождения участка. Если это участок в СНТ, то узнавать у председателя. Повторюсь, что очень много нюансов. Но начинать необходимо именно с установления арендатора (в вашем случае исходя из вашего вопроса).

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва
Участок в СНТ, построек нет. В собственности у предыдущего хозяина (видимо), который умер 10 лет назад. Продавала она по праву собственности, а не по праву аренды. В росреестре данных нет, тк их туда надо было вносить (была инвентаризация земель или что-то вроде этого).
Павел Буров
Павел Буров
Юрист, г. Мытищи

Спрашивайте что из документов по данному участку есть у председателя. Может у него все записи уже на вас. Дальше пробуйте по «дачной амнистии». Отличным вариантом будет если вы наймете «на месте» юриста по земельным отношениям. Онлайн очень трудно грамотно и верно давать какие-то дельные советы по вашей ситуации.   

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Елена!

Вам необходимо зарегистрировать право собственности по данному договору купли-продажи, а для этого необходимо поставить участок на кадастровый учет. Так как это может оказаться недешевым мероприятием, нужно будет обращаться к кадастровому инженеру, я бы на Вашем месте сначала убедился, что предыдущий собственник действительно имел в собственности данный участок: в договоре написано про свидетельство о праве собственности на него, хорошо бы этот документ раздобыть (в договоре написано, что свидетельство прилагается к нему, экземпляр либо копия свидетельства должны быть в местном БТИ, запросите там, приложив копию договора). Позвоните в Росреестр, узнайте, что нужно для постановки участка на кадастровый учет. 

После постановки участка на кадастровый учет Вы можете зарегистрировать право собственности в обычном порядке, по заявлению в Росреестр. Если Росреестр отказывает, так как продавец умер, то подаете в суд заявление о признании права собственности. 

1
0
1
0
Александр Игошин
Александр Игошин
Юрист, г. Чита

Очень важное дополнение, которое может Вам все упростить.

В договоре указано, что свидетельство о праве собственности на землю умершего собственника датировано 1994 г., а это значит, что данный объект, скорее всего, является ранее учтенным объектом недвижимости. Отношения по поводу таких объектов регулируются статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Частью 5 данной статьи установлено, что при получении сведений о правообладателях такой недвижимости, Росреестр вносит сведения о таких объектах в ЕГРН самостоятельно. То есть Вам не придется тратиться на кадастровые работы!

Таким образом, порядок действий таков:

1. Запрашиваете в БТИ, наряду с копией свидетельства, все имеющиеся у них документы на данный участок, обязательно приложив копию договора (лучше в двух экземплярах, один Росреестру, один себе);

2. Подаете в Росреестр заявление о регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости, приложив все копии документов БТИ. Возможно, одновременно нужно будет подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости. 

Опять же, если Росреестр отказывает, подаете заявление о признании права в суд. Удачи Вам!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку
Добрый день! Несколько лет живем в частном доме, на земельном участке (ЛПХ) имеются хоз.постройки. Недавно узнали, что одна из хоз.построек расположена за границами нашего участка на муниципальной земле (не разграниченный земельный участок). Хоз, постройка капитальная, но в Росреестре не зарегистрирована. В «прирезке» нам отказали по причине, что на данной территории возможно образование самостоятельного участка. Далее мы направили в Администрацию заявление со схемой о предварительном согласовании этого самостоятельного ЗУ с целью его аренды. Пришел отказ с формулировкой, что мы должны доказать право собственности на хоз.строение, тогда нам дадут эту землю в аренду, либо в собственность. В свою очередь Росреестр не регистрирует право на хоз.постройку, потому что у нас нет права пользования земельным участком. А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку. Подскажите, пожалуйста, возможен ли какой-то выход из ситуации. Заранее спасибо!
, вопрос №4854079, Влада, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Подскажите могут ли снести дом и что нам предпринять, чтобы этого не произошло?
Здравствуйте!г муж нам с сыном подарил по 1/2 дома и земельного участка , дом построен в 2011г и оформлен по дачной амнистии , разрешение не брали . В 2026 г администрация подала иск о признании дома самовольной постройкой т.к нет разрешение на строительство и дом превышает коэффициент застройки . Дом площадью 359м2 изначально оформлялся по этим размерам , не увеличивался , высота 11.4 , этажность -3. Это наше единственное жилье . На участке еще имеются некапитальное строение навес , который немного заходит на землю администрации в следствии этого начались иски . Подскажите могут ли снести дом и что нам предпринять , чтобы этого не произошло ?
, вопрос №4852518, Наталья, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Что будет смогу ли я как то за собой право собственности закрепить
У меня доля в квартире. Мои 5/9 а у папы 4/9. Подскажите пожалуйста,что мне выгоднее сделать с долей. У папы будут наследники. Его жена и сестра от первого его брака ( она инвалид). Что мне то делать можно с этой долей. На данный момент там долги. Вопрос. Если я пропишу детей. Что будет смогу ли я как то за собой право собственности закрепить..я боюсь что потом их прописать будет нельзя. И что тогда? Любой собственник будет качать права.
, вопрос №4851423, Оль, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Я вступила в наследство после бабушки, получили право собственности но Росреестр приостановил регистрацию
Здравствуйте, хотела бы узнать как быть. У нас будут сносить дом, его уже признали аварийным, до конца этого года, но расселение может быть в любое время, хоть через месяц. Я вступила в наследство после бабушки, получили право собственности но Росреестр приостановил регистрацию из-за незаконной перепланировки квартиры ( убрали перегородку в ванной) лет так 40 назад и конечно никто это не фиксировал, времени нет делать новый проект и план, сказали можно попробовать через суд узаконить перепланировку (но времени не много) и вот вопрос если не успеем зарегистрировать право собственности, дадут ли нам жилье или компенсацию или останемся на улице?
, вопрос №4851034, Маргарита, Краснодон

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.09.2022