Что с этим можно сделать, что бы спокойно строится и жить?

Добрый день! Так на вскидку не скажешь, надо подробнее изучать документы. Нужна выписка из ЕГРН свежая, данные из ПЗЗ и тд. Пока предварительно по данным в открытых источниках участок действительно пересекают ЗОУИТ (Ст 105 ЗК РФ), а именно

Мелиорируемые земли
Владыкино, Захарово, Бортниково, Администрация
Площадь пересечения:
842 м2
Процент пересечения:
78.2%
Границы актов КЛХ об изменении документированной информации ГЛР
 
Площадь пересечения:
1076 м2
Процент пересечения:
100%
Приаэродромная территория
аэродром Клин – приаэродромная территория
Площадь пересечения:
1076 м2
Процент пересечения:
100%

прилагаю снимок.

ВРИ участка не соответствует территориальной зоне СХ-3, но для такого случая назначение в документе важнее принятых регламентов  в ПЗЗ, разрешение вам не дадут, но по амнистии до 1 марта 2031 года (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года) можно строиться. 

Здравствуйте.

Нужно разбираться в ситуации и смотреть техническую документацию, пока что информации очень мало, в данных Публичной карты ее практически нет. А любая зона с особыми условиями опасна не сама по себе, а как правило в потенциале, то есть тем, что именно в ее рамках будет меняться, реконструироваться, строиться.

Важно для начала понимать, о какой именно зоне идет речь, их много:

Могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:

 
1) зоны охраны объектов культурного наследия;

2) защитная зона объекта культурного наследия;

3) охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

4) охранная зона железных дорог;

5) придорожные полосы автомобильных дорог;

6) охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7) охранная зона линий и сооружений связи;

всего 28 штук, статья 105 Земельного кодекса — мое примечание.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d470dcf99871701e9e113961d34f6671e43824c4/

Тем не менее, могу сказать, что юрист прав в том смысле, что покупка в подобной зоне всегда несет риски неопределенности ситуации. И если органам публичной власти понадобится изъять участок (с компенсацией), они это смогут сделать, право такое у них есть. 

а застройщик говорит, что всё ок

 Застройщик, конечно же, будет так говорить, ему нужно продавать жилые помещения. 

В общем, нужно изучать документацию, в любом случае.