Здравствуйте! Я живу в 2х этажном бараке на 1м этаже. Сверху соседка хочет провести септик, я ей запретила выкапывать яму и ставить кольца под моими окнам, но она выкопала чуть дальше в своём огороде, но трубы то будут идти промеж моих окон. Я котегорически против. Прошу вашей консультации, что делать?
Здравствуйте!
Установка ранее отсутствовавшего в квартире сантехоборудования, прокладка сети канализации — это переустройство (переоборудование) (ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Если у вас многоквартирный дом, и соответственно, у каждого жильца оформлено право собственности именно на квартиру, то действуют правила ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. Переустройство производится с разрешения органа местного самоуправления. Самовольное переустройство без разрешения или с нарушением проекта с одной стороны, влечет ответственность, с другой стороны, влечет обязанность восстановить прежнее состояние квартиры — ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Но если переустройство влечет еще и изменение общего имущества многоквартирного дома (в данном случае это как минимум внешние стены и общий земельный участок, где будут проложены трубы) — то на такое переустройство требуется еще и согласие общего собрания собственников помещений в доме.
Отдельно следует отметить, что если у соседки происходит еще и изменение туалета/ванной комнаты, то следует проверить, где они будут располагаться. По санитарным правилам их не допускается размещать над жилыми комнатами -п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10.
Если в вашем случае дом не оформлен как многоквартирный, а у каждого жильца есть, например, только доля в праве на дом, то в случае долевой собственности решение вопросов по пользованию и распоряжению имуществом (в данном случае домом в целом) с согласия всех собственников. То есть и в этом случае без вашего согласия соседке никак не обойтись.
