Как выяснилось позже (мы люди не сведущие) данный участок не является ИЖС как нам говорили

Здравствуйте.

Действительно, застройка земельного участка в зоне КУРТ предполагает наличие договора о комплексном развитии территории с администрацией с обязательным утвержденным ППТ. Вместе с тем, согласно положениям ч.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ размещение участка в границах зоны КУРТ не является основанием для направления застройщику уведомления о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Поэтому считаю целесообразным направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве, а в случае отрицательного решения администрации, обжаловать его в судебном порядке (согласно КАС РФ). Положительное судебное решение будет являться основанием для гос.регистрации права собственности на дом в порядке «дачной амнистии».

Согласно п.2.1 решения Совета депутатов г.о. Чехов от 25.10.2017 №67/5-2017 «О земельном налоге» в отношении земельных участков, "… приобретенных для жилищного строительства...", установлена налоговая ставка 0,3 процента.    Удачи.

Добрый день! В каждом муниципальном районе и городском округе Московской области есть зоны комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ). Они отображены на картах градостроительного зонирования правил землепользования и застройки (ПЗЗ ст 30 ГрК РФ).  В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку. То есть ваш участок для жилищного строительства, о чем говорит и назначение, которое вы указали: для жилищного строительства. На таком участке строить жилой дом можно. 

ч 8 ст 36 ГрК РФ 

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Пришел ответ, что никаких документов (ППТ, ПМТ, ГПЗУ) на данную территорию нет. А значит законно построить дом и зарегистрировать дом не получится.

 Если град регламент не установлен, тогда нельзя строить. Для строительства жилого дома ППТ и ПМТ вам не нужны (они касаются только образования земельного участка), град план выдается независимо от наличия возможности строить. 

Но возможно вы имеете в виду ч 4 ст 57.3 ГрК РФ 

В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

В таком случае можно подумать, что надо ждать, когда будет заключен договор о комплексном развитии и утвержден ППТ. После этого  получить и град план и уведомление на основании ст 51.1 ГрК РФ о возможности размещения объекта. НО! участок пока только включен в территориальную зону, которая предусматривает развитие территории, само по себе комплексное развитие территории не запущено. И может быть никогда никто не заключит договор на развитие территории и администрация тоже такого решения не примет. 

То есть важно знать, зона КУРТ только в ПЗЗ есть или уже запущено решение о КРТ.  К примеру, ч 4.1 ст 37 ГрК РФ напрямую говорит:

Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

Получается, пока решение о КРТ не принято, действуют общие нормы для смены ВРИ. То есть и град план вам должны выдать, если решение о развитии территории не приятно,  хотя  суды иногда иначе видят ситуацию. Насчет возможности строиться такая же ситуация. По закону можете, на практике — не факт. администрация откажет однозначно, суд — как получится.

Вот, например, в ст 51 ГрК РФ как написано

В случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории,в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство также является отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории застройки или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).

Разрешение правда для жилого дома не нужно, но для аналогии привожу эту норму. Кроме того, не забывайте есть упрощенный порядок регистрации (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 г.) до 1 марта 2031 года можно строить без разрешения администрации. Но есть риск, пока не успеете зарегистрировать, могут принять решение о КРТ. 

Вот посмотрите судебный акт https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a09ca137-a23c-4084-b901-0e5719df442d/0ff7d147-3503-446b-9ebb-6e4942f317c9/A41-35466-2021_20220215_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

Реализация заявителем права на осуществление застройки участка не может быть
поставлена в зависимость от действий уполномоченных органов по разработке
документации по планировке территории

Если нужна помощь, можете обратиться в личные сообщения.