Здравствуйте Любовь Васильевна!
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, обязанность оплачивать потребленную услугу у Вас возникает в результате фактического ее потребления, на основании пп. 8 п. 1 вышеуказанной статьи.
Исходя из того, что помещение находится в многоквартирном доме, применяется ст. 153 Жилищного Кодекса РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Хотя в пп. 5 п. 2 указанной статьи, речь идет о жилых помещениях, тем не менее, возможно применение этой нормы по аналогии закона. Т.е. в отношении собственника нежилого помещения.
Исходя из сказанного, обязанность оплатить услуги теплоснабжения у Вас имеется вне зависимости от заключенного договора.
Договор задним числом подписывать конечно нельзя.
В Вашей ситуации возможен спор с ресурсоснабжающей организацией по поводу размера платежа. В таком случае, Ваши оппоненты, должны будут доказывать в суде, правильность выставленных счетов. В данном случае, Вы поступили весьма предусмотрительно, что провели экспертизу потребления тепла. В случае спора, у Вас будет весомый аргумент.
В отношении того, что теперь придется платить сразу большую сумму. Вы можете просить рассрочку платежа. Тем более, что задержка в выставлении счетов произошла по вине ресурсоснабжающей организации.
Но они могут выставить счёт за фактическое пользование ? помещение находится на 1-ом этаже многоквартирного дома , ук тоже счёт не выставляло.Получается -вобще никому не платить ?
А где же цена и условия. Это получается следующим образом Я вам приношу фрукты с корзинкой без вашего согласия ставлю у двери, а потом требую высокую цену за нее, вы готовы платить