Что требуется для того, чтобы без проблем ее продать?

Здравствуйте! У меня вопрос насчет продажи недвижимости в коммунальной квартире. Сейчас в С-Пб распространена история, что в центре города коммунальные комнаты переделывают в студии. Я планирую купить подобную недвижимость. Насчет "мокрых зон" вопрос решен. Что касается перепланировки - вопрос решается. Вопрос заключается в отказе преимущественного права выкупа на такую недвижимость. Насколько будет трудно продать данную "квартиру" в случае, если захочу? Какие есть "подводные камни"? Что требуется для того, чтобы без проблем ее продать? Насколько юридически значим документ, который подпишут собственники других "квартир" об отказе преимущественного права выкупа доли? И если вдруг администрация откажет в согласовании перепланировки, при продаже данной квартиры это повлияет на трудности/невозможность продажи?