Правомерно ли начисление процентов на доходы с продажи студии?

Добрый день.

Вопрос по налогам при продаже недвижимости.

В начале года продал комнату в коммуналке (время владения более 5 лет), через два месяца продал студию (время владения менее 5 лет) и купил на общую сумму квартиру в новостройке.

Так как на момент продажи студии недвижимости в собственности у меня не было, я посчитал что буду освобожден от уплаты налога с ее продажи.

Но налоговая настаивает на уплате проценов с дохода, т.к. недвижимость есть у моей жены. Хотя это доля в коммуналке, я там не прописан, не являюсь собственником и была она приобретена женой еще до нашего знакомства, т.е. не является совместно нажитым имуществом.

Кто прав в этой ситуации? Правомерно ли начисление процентов на доходы с продажи студии?

Показать полностью

06 сентября 2022, 19:32, Александр, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Александр!

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ, для того чтобы минимальный предельный срок владения объектом недвижимости сократился до 3 лет, иных жилых помещений не должно быть в собственности

налогоплательщика (включая совместную собственность супругов)

То есть объекты, зарегистрированные на жену, учитываются в том случае, когда, они относятся к совместно нажитому имуществу. Так что, полагаю, минимальный срок владения в данной ситуации должен составлять 3 года.

Более того, если квартиру в новостройке Вы купили в том же календарном году, то должны еще получить налоговый вычет.

06 сентября 2022, 20:23

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Автомобильное право

Правомерно ли был выписан мне штраф?

Здравствуйте. Мне сегодня пришел штраф за парковку в неположенном месте, хотя у меня есть наклейка на лобовом стекле, что перевозка мужа-инвалида. Муж вписан в документ, что он имеет право управлять автомобилем. Справка у него об инвалидности имеется. Правомерно ли был выписан мне штраф?

11 февраля, 11:20, вопрос №4854098, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Правомерно ли это и нужно ли открывать больничный с понедельника?

Здравствуйте. Я работаю 4 дня в неделю, понедельник не рабочий день. В понедельник была госпитализация, операция и выписка. Я больничный не оформляла в этот день. А со вторника открыла больничный. Работодатель заставляет писать за свой счёт на понедельник или открывать больничный задним числом ссылаясь на свои бумажки. Правомерно ли это и нужно ли открывать больничный с понедельника?

10 февраля, 14:44, вопрос №4852939, частное лицо, г. Видное

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ЖКХ

Правомерен ли расчет по нормативам при просрочке поверки газового счетчика?

Правомерен ли расчет по нормативам, если я просрочил поверку газового счетчика?

10 февраля, 11:49, вопрос №4852659, Александр, г. Магнитогорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Сотрудника организации предпенсионного возраста хотят уволить, что бы взять на работу человека, служившего в зоне СВО, правомерно ли это?

Добрый день. Сотрудника организации предпенсионного возраста хотят уволить, что бы взять на работу человека, служившего в зоне СВО, правомерно ли это?

10 февраля, 10:45, вопрос №4852578, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Правомерно ли такое решение судьи?

Здравствуйте! По "наследству" от прежнего собственника нежилого помещения "достался" арендатор - ИП. Арендатор-ИП не оплатил часть аренды и съехал в июне 2024 г. А затем прекратил свою деятельность в июле 2025 г. Истец-ООО (новый собственник нежилого помещения) подал иск к бывшему арендатору-ИП в суд общей юрисдикции по месту своего нахождения (и месту нахождения нежилого помещения) в октябре 2025 г. о взыскании задолженности с ИП по договору аренды нежилого помещения. Задолженность возникла в то время, когда ответчик еще имел статус ИП. Ответчик (бывший арендатор-ИП), как физическое лицо, зарегистрирован совсем в другом регионе. Не в том где он ранее осуществлял хозяйственную деятельность для чего арендовал нежилое помещение по которому возникла задолженность. На собеседовании судья пояснила, что примет решение о передаче искового заявления в суд региона по месту регистрации ответчика теперь уже как физического лица. Правомерно ли такое решение судьи? В какой все же суд нужно обращаться истцу (в договоре аренды от "прежнего собственника" помещения указан арбитражный суд, но не указан регион....) Заранее признателен за советы!

09 февраля, 18:14, вопрос №4851826, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.