Добрый вечер! История такая, в 2016 году человек сделал дарственную на дом моей маме, теперь выяснилось что в дарственной не было речи о земле на которой стоит дом! Никто при оформлении об этом не сказал и не подумал! Теперь нужно продать этот дом, как быть? Человек который сделал дарственную с Украины, с того времени его никто не видел и связи с ним нет и местонахождение не известно! Что можно с этим сделать?
Здравствуйте.
Вам необходимо определить статус земельного участка.
Статьи 271, 273 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливают принцип неделимости прав собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения.
Следовательно, подарить только землю или только жилой дом по отдельности недопустимо.
В случае составления дарственной, нарушающей указанный принцип, она не будет соответствовать требованиям гражданского законодательства, что повлечет ее недействительность (ст. 168 ГК).
В то же время, если даритель обладает правом собственности лишь на жилой дом, а земельный участок находится у него в пользовании, то при дарении такого дома, к одаряемому, кроме прав собственности на дом также переходят права пользования участком, принадлежащие ранее дарителю (п. 1 ст. 35 ЗК).
