Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли изменение назначение земли после ликвидации путей?
Здравствуйте, приобрел с торгов по банкротству жд пути необщего пользования, зарегистрированные в Росреестре как объект капитального строительства, земельные участки под ним в собственности. От пути есть ответвление где идут пути принадлежащие другому собственнику. Также пути ранее арендовали три юрлица. Два года назад с путей сошел локомотив(о чем имеется акт) по причине износа путей(шпал, рельсы разошлись) и ремонт не производился. Договора были расторгнуты и пути не эксплуатировались два года. Сейчас я хочу демонтировать пути, вопрос: есть ли законные ограничения на это, могут ли арендаторы, или собственник ответвления оспорить мое решение? И второй вопрос земельные участки под путями у меня в собственности, назначение земли населенных пунктов для размещения железнодорожного пути. Возможно ли изменение назначение земли после ликвидации путей?
Здравствуйте, да.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ
ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Добрый день! Жд пути зарегистрированы как сооружение (ОКС), вы собственник, поэтому вы имеете право демонтировать сооружение и с помощью. акта обследования (ст 23 218-ФЗ от 13.07.2015 года ), составленного кадастровым инженером, ликвидировать запись в ЕГРН. Что касается изменения ВРИ участка, так как категория земли (ст 7 ЗК РФ) — земли населенных пунктов, то на территории принято ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), в них утверждена карта градостроительного зонирования и регламенты. Вам надо найти территориальную зону в которой находится участок, уточнить имеющиеся в ней основные виды земельных участков и поменять через МФЦ на нужный самостоятельно, также обратиться внимание на максимальные и минимальные размеры участок в данной зоне для нужного вам вида использования. Можно также попытаться получить разрешение на использование условно-разрешенного вида участка, но в ПЗЗ тоже должны быть предусмотрены такие виды.
Здравствуйте.
Несомненно, если в случае демонтажа ж/д путей будут нарушены права собственника ответвления, он в силу положений ст.304 ГК РФ вправе требовать их устранения.Поэтому целесообразно согласовать демонтаж с ним, даже если в выписке из ЕГРН не указаны какие-либо ограничения (обременения). Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно при условии соблюдения градостроительных регламентов, указанных в Правилах землепользования и застройки. Удачи.