8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос: какой налог возникает и возникает ли вообще?

Добрый день!. Бабушка и дедушка купили квартиру в 2011 году в браке и оформили на дедушку. Брачного договора не было. В начале 2022 года дедушка умирает и бабушка вступипает в наследство по завещанию. В выписке из Егрн в документах

-основаниях написано: 1. Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданно 17.05.2022 г. и 2.Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, выдаваемое пережившему супругу, выданно17.05.2022 году.

Бабушка хочет сейчас продать квартиру. Вопрос: какой налог возникает и возникает ли вообще?

, Инна, г. Москва
Андрей Крутень
Андрей Крутень
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте. В НК РФ (ст. 220) предусмотрено, что если собственник решит продать жилье, полученное по наследству, ранее 3-х лет, то придется заплатить 13 % налогового сбора (для иностранцев налоговый вычет составляет 30%). Эта сумма рассчитывается, исходя из суммы продажи 1/2 доли. Так как ее доля 1/2 была куплена в 2011 налога нет именно на ее долю. Но это придется объяснять налоговой так как сразу могут не понять что и как в этой сделке. 

0
0
0
0
Инна
Инна
Клиент, г. Москва
Правильно я понимаю, что со своей выделенной доли после приеятия наследства она платить не будет, а с дедушкиной будет? А как же прирощение долей?
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

Бабушка и дедушка купили квартиру в 2011 году в браке

В вашей ситуации это хороший момент, так как для бабушки срок будет считаться с 2011 года, а не с момента принятия наследства. То есть в итоге налог она платить не будет. Декларация не нужна.

Если вдруг на имя бабушки все-таки поступит требование об уплате налога (такое нередко случается), ей нужно будет представить свои письменные пояснения с описанием ситуации (главное — с указанием на то, что квартира куплена в браке + можно приложить копии документов). После этого претензии обычно снимают. 

0
0
0
0
Владимир Симчишин
Владимир Симчишин
Адвокат, г. Краснодар

Добрый день Инна!

Фактически Ваша Бабушка являлась собственником квартиры с 2011 года не смотря на то что в договоре указан Ваш Дедушка.

Я считаю, что налог в данном случае не возникнет, поскольку в наследство она получала 1/2 доли от умершего супруга, а собственником другой 1/2 доли она являлась с 2011 года. Таким образом, не важно когда ты приобрел вторую или третью долю в имуществе, срок владения будет рассчитываться с момента приобретения первоначальной доли, в вашем случае это 2011 год.

0
0
0
0
Инна
Инна
Клиент, г. Москва
В том то и дело, что нигде в документах по 1/2 доли не указано. В этом то и непониманимание, нужно ли плптить налог. Долю бабушке выделили после вступления в наследство.

Ещё раз здравствуйте Инна!

Недвижимое (и другое) имущество приобретенное супругами во время брака является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя было приобретено.

Источник: п. 2 ст. 34 СК РФ Совместная собственность супругов

Также существует письмо МИНФИНА

Вот основания для регистрации права собственности на недвижимость, при которых срок владения будет отсчитываться с даты первоначального приобретения любым из супругов:

раздел имущества супругов
оформление наследства на совместно нажитое имущество
переход права в порядке брачного договора
Источник: Письмо Минфина № 03-04-05/24468 от 02 апреля 2021года.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности?
Добрый день. Я хочу купить гараж с участком. Собственник Н. приобрёл гараж в 2023 году, находясь в браке с Л. Есть нотариально заверенные ДКП и согласие Л. на покупку. В выписке из ЕГРН собственником значится Н. 3 месяца назад Л. умерла. От имени Н. по генеральной доверенности действует их сын К. К. предлагает заключить сделку сейчас, не дожидаясь окончания наследственного дела Л. С его слов, гараж не включён в наследственную массу, т.к. в выписке из ЕГРН о правах Л. на недвижимость гараж отсутствует. Какие риски возникают у покупателя при такой сделке? Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности? (Именно этот нотариус заверял в 2023 году ДКП и согласие на покупку и регистрировал в Росреестре). Остаются ли риски для покупателя, если заключить сделку после получения наследниками свидетельств о наследстве?
, вопрос №4776142, Александр, г. Йошкар-Ола
Военное право
Здравствуйте, хочу сменить фамилию и возникает вопрос, нужно ли обновлять военный билет, если меня сняли с военного учета с категорией Д?
Здравствуйте, хочу сменить фамилию и возникает вопрос, нужно ли обновлять военный билет, если меня сняли с военного учета с категорией Д?
, вопрос №4775865, Егор, г. Москва
Получение образования
И закреплена ли я вообще за ним?
здравствуйте. я учусь в 10 классе, меня перевели на формат самообразования. могу ли я вернуться в школу в свой класс? и имеет ли право директор отказать мне? каким образом я могу вернуться именно в свой класс?(и закреплена ли я вообще за ним?)
, вопрос №4774779, ева, г. Подольск
Дата обновления страницы 04.09.2022