Хочу купить здание советской постройки, бывший пункт техобслуживания Автомобилей Ижевска На территории

Здравствуйте.

А кому принадлежит здание? 

Собственно купить можно конечно, если есть у него продавец, ведь согласно ст. 420 ГК РФ

 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Что касается земельного участка, надо понимать, 

а) есть ли какие-то обременения на участке, ограничения в пользовании.

б) действует ли еще договор аренды и на какой срок.

в) что Вы намерены делать на этом участке (т.е. какой у него ВРИ и соответствует ли он Вашим пожеланиям), в целях ненарушения положений ст. 8.8. КоАП РФ.

Ну и в целом, если каких-то ограничений и обременений нет, то владелец здания вправе приобрести земельный участок, необходимый для его эксплутации без торгов согласно ст 39.3 ЗК РФ

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

То есть для собственника такая возможность присутствует.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте, Юрий!

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поэтому шанс оформить земельный участок, необходимый для обслуживания здания, в собственность есть. Но надо, разумеется, более подробно выяснять, что по документам представляет из себя указанная вышка, имеются ли какие-то обременения у земельного участка и т.д. Прежде всего, надо смотреть выписку из ЕГРН.

Вопрос таков, есть ли риски покупки этой недвижимости, возможно ли оформить землю в собственность, могут ли выселить или снести здание в случае если землю нельзя оформить в собственность

 Само по себе то обстоятельство, что земельный участок под зданием будет в аренде, а не в собственности, не будет основанием для требования о выселении или о сносе здания.

Право собственности на здание может быть, к примеру, прекращено в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, на основании ст. 239.2, 279 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте уважаемый Юрий!

В соответствии с ч.1, ч.2. ст. 39.20 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ особенностями предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение  -исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, прежде всего необходимо выяснить кому именно и в чьей собственности, аренде и т.д. находится данное недвижимое имущество .

Порекомендовал бы вам запросить свежую расширенную выписку из ЕГРН в Росреестре, поскольку если отсутствуют какие либо обременения, ограничения вправе приобрести земельный участок, без проведения соответствующих торгов в силу положений ст.ст. 39.20.,39.3 «Земельного кодекса Российской Федерации».

Удачи вам и всего доброго!