Продажа квартиры

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Бабушка, 64 года, и внук 16 лет (опекаемый с 2002 года) имели в собственности 3-х комнатную квартиру в равных долях площадью 62,3 кв.м. В этой квартире проживает сын бабушки, внучка (4 годика) и сноха. Сын и внучка прописаны. Бабушка решила квартиру продать, т.е. разъехаться. Нашла с внуком 2-х комнатную квартиру в кирпичном доме 44,4 кв.м. и хочет уехать туда с внуком, остаток денег дать молодой семье на ипотеку ( 670 тыс.руб.), но органы опеки посчитали, что внук едет в худшие условия, т.к. дом старее (главный аргумент) и комнаты смежные. Решение опеки было таким: всю квартиру передать в собственность внука (или не разрешат обмен), бабушке предложили долю в квартире, которую купит молодая семья. Семья покупает квартиру в ипотеку, т.е бабушка должна идти созаемщиком в банке. Прошу специалистов прокомментировать эту ситуацию, дать ответ. Жду вашей помощи.