Надежда, добрый день.
По общему правилу в силу п.1 ст. 1005 ГК РФ,
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Иными словами, хотя принципал и будет поименован в договоре в качестве стороны, все обязательства по договору аренды, подписанные агентом от его имени, ложатся только на него. То есть, по договору аренды, в котором Вы, пусть и как агент, действуете от своего имени (неважно, за чей счет), Вы — арендодатель. Все, что написано в разделе «ответственность арендодателя» — это Ваша ответственность.
Что касается противопожарной безопасности, то в силу ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О пожарной безопасности»,
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества;
руководители федеральных органов исполнительной власти;
руководители органов местного самоуправления;
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
Таким образом, Стороны договора наделяются законодателем правом разделить ответственность за противопожарную безопасность.
На практике реально в договоре прописать перечень мер, за которые отвечает исключительно арендатор. Эти меры могут быть отнесены согласно ст. 616 ГК РФ к перечню мер, предпринимаемых арендатором в целях содержания имущества (цитирую):
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Практика:
Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А41-34499/2016
https://sudact.ru/arbitral/doc/ScElwWa6Z6bu/?ysclid=l7ewgpetap879156584
Собственника же здания, в то же время, полностью избавить от ответственности за несоблюдение мер пожарной безопасности нельзя — но, как я понимаю, собственник здания не является стороной договора.
Пропишите в договоре, что ответственность ответственность за соблюдение противопожарных норм несет арендатор, и что его обязанностью является назначение лица, ответственного за противопожарную безопасность в помещении. Предусмотрите условия, при котором Вы введете санкции за несообщение арендодателю о назначении арендатором такого лица. И тд.
В то же время, есть вероятность, что не все так просто в плане того, что нынешнее положение дел ставит вне закона факт приема Вами оплаты от клиентов. Потому что существует очень любопытное письмо Минфина от 06.04.18 № 03-01-15/22622, которое я прикрепил к этому сообщению.
Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Таким образом, при осуществлении агентом расчетов ККТ применяется в обязательном порядке.
При этом положения Федерального закона N 54-ФЗ не запрещают агенту регистрировать и применять ККТ.
Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона N 54-ФЗ пользователь ККТ обязан исключать возможность несанкционированного доступа третьих лиц к ККТ, программным, программно-аппаратным средствам в составе ККТ и ее фискальному накопителю.
Таким образом, Федеральный закон N 54-ФЗ не содержит положений, ограничивающих санкционированный доступ третьих лиц к ККТ, в том числе передачу им ККТ.
Вместе с тем следует учитывать, что применение ККТ третьим лицом не освобождает уполномочивающую организацию от предусмотренных Федеральным законом N 54-ФЗ обязанностей и ответственности за их неисполнение.
Законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники не установлено требований в отношении документарного оформления передачи ККТ агенту.
То есть, принципал по этому мнению может «передать ККТ» агенту.
Но в то же время есть и прямо противоречащее этому письму другое разъяснение в письме того же Минфина от 04.07.18 № 03-01-15/46377 о том, что что если агент при реализации действует от имени и за счет принципала, то ККТ обязан применять именно принципал.
Возможно, Вам имеет смысл обратиться за разъяснением этого вопроса в Минфин? Возможности для такого запроса предусмотрены пп.2 п.1 ст.21, а также ст. 34.2 НК РФ.
С уважением,
Вандакуров Александр
