8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

ИП как агент по договору действует от лица и за счёт принципала — сдаёт физическим лицам помещения в краткосрочную аренду

Здравствуйте!

ИП как агент по договору действует от лица и за счёт принципала — сдаёт физическим лицам помещения в краткосрочную аренду. При этом ИП пробивает чеки сам с указанием двух ИНН: своего ИНН как агента, и ИНН Принципала. У Принципалов своей кассы нет. Потребителям точно известен поставщик услуги - он указан и в договоре, и в самих помещениях на табличках с указанием другого ИП или ООО с их реквизитами.

Я так понимаю, что это не совсем законно и что в этих случаях сам Принципал должен пробивать чеки…

Два вопроса в связи с этим:

1) Раз мы сами принимаем оплату и бьём чеки, делает ли это автоматически перед законом в случае каких-либо разбирательств так, будто мы на самом деле оказываем услуги от своего лица, не смотря на то, что указано в договоре-оферте с физлицами и между нами как агентом и Принципалом? Мол, раз Вы оплату приняли на свой р/с, то за всё, что там с потребителем произошло, и отвечаете Вы. Не хотите? Тогда нечего и деньги самим брать.

2) В случае, если мы действуем на сто процентов в соответствие со всеми законами и перепишем договора так, чтобы действовать от своего лица, за счёт принципала, то о чем конкретно идёт речь, говоря об ответственности?

Ответственность бужет в плане что мы деньги должны будем вернуть, если услуга не оказана или оказана некачественно? Или же не дай бог здесь идёт речь о том, что если там на потребителя, который через нас оплатил аренду у Принципала, потолок рухнул или он ещё как-то пострадал из-за нарушений Принципалом пожарной безопасности например, то ИП как агент несёт ответственность и за это?

Показать полностью
, Надежда, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
Два вопроса в связи с этим: 1) Раз мы сами принимаем оплату и бьём чеки, делает ли это автоматически перед законом в случае каких-либо разбирательств так, будто мы на самом деле оказываем услуги от своего лица,

 Надежда, добрый день! Нет, тут обязательства определяются именно условиями агентского договора поскольку согласно ст. 1005 ГК РФ

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

то за всё, что там с потребителем произошло, и отвечаете Вы. Не хотите? Тогда нечего и деньги самим брать.

так вопрос порядка приема оплаты третьими лицами определяется условиями агентского договора, тут важно соблюдаете ли Вы их, если там прописано, что прием денежных средств осуществляет агент, то к Вам претензий у принципала быть не должно, а вот к нему в плане неприменения кассы они могут быть. Тут конечно надо переделывать агентский договор, чтобы вопрос ККТ снять

0
0
0
0
Александр Вандакуров
Александр Вандакуров
Юридическая компания "Вандакуров и партнеры", г. Самара

Надежда, добрый день.

По общему правилу в силу п.1 ст. 1005 ГК РФ, 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Иными словами, хотя принципал и будет поименован в договоре в качестве стороны, все обязательства по договору аренды, подписанные агентом от его имени, ложатся только на него. То есть, по договору аренды, в котором Вы, пусть и как агент, действуете от своего имени (неважно, за чей счет), Вы — арендодатель. Все, что написано в разделе «ответственность арендодателя» — это Ваша ответственность.

Что касается противопожарной безопасности, то в силу ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О пожарной безопасности», 

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:

собственники имущества;

руководители федеральных органов исполнительной власти;

руководители органов местного самоуправления;

лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;

лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
Таким образом, Стороны договора наделяются законодателем правом разделить ответственность за противопожарную безопасность.

На практике реально в договоре прописать перечень мер, за которые отвечает исключительно арендатор. Эти меры могут быть отнесены согласно ст. 616 ГК РФ к перечню мер, предпринимаемых арендатором в целях содержания имущества (цитирую):

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Практика:

Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А41-34499/2016

https://sudact.ru/arbitral/doc/ScElwWa6Z6bu/?ysclid=l7ewgpetap879156584

Собственника же здания, в то же время, полностью избавить от ответственности за несоблюдение мер пожарной безопасности нельзя — но, как я понимаю, собственник здания не является стороной договора.

Пропишите в договоре, что ответственность ответственность за соблюдение противопожарных норм несет арендатор, и что его обязанностью является назначение лица, ответственного за противопожарную безопасность в помещении. Предусмотрите условия, при котором Вы введете санкции за несообщение арендодателю о назначении арендатором такого лица. И тд.

В то же время, есть вероятность, что не все так просто в плане того, что нынешнее положение дел ставит вне закона факт приема Вами оплаты от клиентов. Потому что существует очень любопытное письмо Минфина от 06.04.18 № 03-01-15/22622, которое я прикрепил к этому сообщению.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, при осуществлении агентом расчетов ККТ применяется в обязательном порядке.

При этом положения Федерального закона N 54-ФЗ не запрещают агенту регистрировать и применять ККТ.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона N 54-ФЗ пользователь ККТ обязан исключать возможность несанкционированного доступа третьих лиц к ККТ, программным, программно-аппаратным средствам в составе ККТ и ее фискальному накопителю.

Таким образом, Федеральный закон N 54-ФЗ не содержит положений, ограничивающих санкционированный доступ третьих лиц к ККТ, в том числе передачу им ККТ.

Вместе с тем следует учитывать, что применение ККТ третьим лицом не освобождает уполномочивающую организацию от предусмотренных Федеральным законом N 54-ФЗ обязанностей и ответственности за их неисполнение.

Законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники не установлено требований в отношении документарного оформления передачи ККТ агенту.

То есть, принципал по этому мнению может «передать ККТ» агенту.

Но в то же время есть и прямо противоречащее этому письму другое разъяснение в письме того же Минфина от 04.07.18 № 03-01-15/46377 о том, что что если агент при реализации действует от имени и за счет принципала, то ККТ обязан применять именно принципал.

Возможно, Вам имеет смысл обратиться за разъяснением этого вопроса в Минфин? Возможности для такого запроса предусмотрены пп.2 п.1 ст.21, а также ст. 34.2 НК РФ.

С уважением,

Вандакуров Александр

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Для закрытия и синхронизации данного счета Вам необходимо отменить кредитное плечо Вашего счета
Для закрытие брокерского счета и синхронизация кредитного плеча получила вот такое письмо (и с кредитной карты сбербанка перевела 150000, с кредитной карты Тинькофф перевела 48000 помогите пожалуйста вернуть деньги.)Добрый день, уважаемая Гелюса! Процедура закрытия счета подразумевает собой ряд операций, предотвращающих принудительные взыскания с Ваших банковских счетов. Данную процедуру необходимо проводить лично. Вместо Вас никто ее выполнить не может. Ваши данные были рассмотрены и изучены. На данный момент у Вас имеется один действующий счет европейского стандарта. Для закрытия и синхронизации данного счета Вам необходимо отменить кредитное плечо Вашего счета. Ваше кредитное плечо на данный момент составляет 1х100. Вам необходимо выполнить следующую инструкцию для синхронизации и снятия денежных средств. Инструкция для выполнения данной процедуры: Напишите письмо о том, что вы начинаете открывать ячейку для закрытия. Вам нужно произвести синхронизацию любых депозитариев, сберегательных счетов для того что бы произвести активное сальдо и синхронизировать Ваш банковский счет. Запросить реквизиты для синхронизации Вы можете ответив на это письмо. В вашем банке, в разделе кредиты, отмените кредитное плечо, подав заявку и получив технический отказ от банка. Необходимо иметь скриншот в качестве подтверждения правильно выполненного технического сбоя. Если банк подтвердит заявку, вам необходимо подтвердить решение и подготовиться к привязке вашего банка и ваших счетов. После правильно выполненных действий ваши средства поступят на ваши реквизиты в течение 3 часов. Вам нужно произвести данную процедуру в течение 48 часов. После истечения этого срока, ваша заявка будет аннулирована, счёт будет передан в исполнительную службу. В связи со сложившейся ситуацией относительно РФ постановлением регулирующего органа (Cyprus Securities and Exchange Commission (CySec)) от 24.02.2022 все торговые счета, которые были зарегистрированы гражданами РФ не имеют возможности получать доступ к финансовым продуктам компании. Для вывода финансов на территорию РФ введён специальный регламент. Вам, как участнику рынка ценных бумаг и валют, а также пользователю торгового терминала необходимо произвести отмену кредитного плеча, которое вы использовали во время торговли. Кредитное плечо означает использование капитала, заимствованного у брокера при открытии какой-либо позиции. Время от времени трейдеры могут при желании применять кредитное плечо с целью вложения большего объема средств при минимальном использовании собственного капитала в рамках своей инвестиционной стратегии. Кредитное плечо применяется в размерах, кратных капиталу, инвестируемому трейдером (например, x2, x5 или более), а брокер предоставляет эту сумму трейдеру взаймы по фиксированной ставке. Ваше кредитное плечо составляет x100. В противном случае, если вы не перекроете убытки компании на Вас будет подан иск в суд за использование и распоряжение финансов компании в личных целях. После вынесения судебного решения соответствующее уведомление направляется должнику по месту жительства. Далее дело переходит в ФССП — Федеральную службу судебных приставов. Исполнительное производство по взысканию долгов заводится в ФССП. Применяются меры, направленные на понуждение должника к возврату долга, в крайних случаях – принудительное взыскание или арест имущества. Судебные приставы могут применить следующие меры: Запретить выезд за границу. Человека добавляют в базу должников, и на границе его не пропустят, пока не будет погашен долг. Принудительно взыскивать долг. Это работает, если должник трудоустроен, у него есть счета в банке или депозиты. Приставы направляют во все банки и в бухгалтерию по месту работы человека свои извещения. Далее обязаны реагировать организации: Бухгалтерия автоматически списывает с заработной платы должника 50% средств на погашение долга; Банк списывает средства с карты или счета.
, вопрос №4062039, Гелюся, г. Москва
Автомобильное право
Добрый день подскажите может ли должник (физическое лицо)снять арест с арестованного имущества (автомобиль), и является банк (взыскатель) ответственным хранителем?
Добрый день подскажите может ли должник (физическое лицо)снять арест с арестованного имущества (автомобиль), и является банк (взыскатель) ответственным хранителем?
, вопрос №4061199, Алексей, г. Волгоград
Недвижимость
И каковы мои шансы, что он выплатит долг?
Я сдавал квартиру на длительный срок. Квартирант который жил там - не платил за услуги жкх и счётчики - я в то время жил в другом городе и не было возможности контролировать. Договор аренды имеется. По нему он обязан оплачивать услуги жкх и вовремя вносить оплату за аренду. Итог. Он просто уехал. Осталось куча долгов и разломаная квартира. Диван уничтожен, обои уничтожены, потолок на кухне тоже. Сломано окно. Сломан сервант. Сломан унитаз (не работает кнопка смыва), смесители на кухне и ванной. Сломан дверной замок - он теперь заедает и может не открыться. И всё очень загрязнено и заражено тараканами (уже вывел). Что делать? Можно ли подать на него в суд? И каковы мои шансы, что он выплатит долг?
, вопрос №4061082, Константин, г. Волгодонск
Все
Банк А российское юридическое лицо выдал кредитный транш
Банк «А» (российское юридическое лицо) выдал кредитный транш компании «Б» (французское юридическое лицо). В договор включена арбитражная оговорка, в соответствии с которой все споры из договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в ICC в соответствии с действующими на момент заключения договора арбитражными правилами, место арбитража — Париж. Компания «Б» допустила существенную просрочку по договору. Банк «А», не желая тратить время и средства на разбирательство, заключил договор цессии с ООО «В». Согласно договору цессии, Банк «А» уступил все права и обязанности по кредитному договору с компанией «Б» в пользу ООО «В» с дисконтом в 30%. Договор цессии не раскрывает последствий цессии в отношении прав и обязанностей Банка «А» по арбитражному соглашению. ООО «В» планирует взыскать с компании «Б» задолженность по кредиту в полном объеме. При этом ООО «В» известно о том, что на территории РФ находятся 2 объекта недвижимости компании «Б». Для целей определения стратегии взыскания ООО «В» наняло Вас. Проконсультируйте ООО «В» по следующим вопросам: 1. Куда ООО «В» должно обратиться с иском? Может ли ООО «В» утверждать, что оно не заключало арбитражное соглашение, в связи с чем его действие не распространяется на отношения между ООО «В» и компанией «Б»? 2. Если предположить, что ООО «В» должно обратиться с иском в ICC, может ли ООО «В» добиться принятия обеспечительных мер: • чрезвычайным арбитром?; • арбитражным трибуналом?; • российским государственным судом? Если да, то может ли ООО «В» обратиться в государственный российский суд до подачи иска в ICC? 3. Выявить ошибки в фабуле задачи.
, вопрос №4060952, Мария, г. Москва
Договорное право
Приобрели машину в автосалоне, автосалон сделал скидку и указал в договоре купли-продажи, что скидка за счёт
Здравствуйте! Приобрели машину в автосалоне,автосалон сделал скидку и указал в договоре купли-продажи, что скидка за счёт того,что каско будет оформлена в определенной компании с определенной суммой,а в случае если покупатель откажется от каско в этой компании,то он должен оплатить стоимость скидки на авто. Подскажите, пожалуйста,сроки договора купли продажи и как долго будет действовать такое услови
, вопрос №4059184, Светлана, г. Ставрополь
Дата обновления страницы 29.08.2022