На основании какой статьи я могу претендовать на возмещение упущенной выгоды?

Арендовано производственное помещение. Суть кратко: Арендовал производственное помещение, через месяц его опечатали судебные приставы на 90 дней за несоответствие требованиям пожарной безопасности. Фактически доступ в помещение был заблокирован, но им можно было пользоваться на свой страх и риск. В итоге было принято решение расторгнуть договор с Арендодателем, но ввиду того, что акт приема-передачи не был подписан мне продолжали начислять аренду и коммуналку, в последствии на меня подали в суд за неуплату для возмещения моих долгов а также пени согласно договору.

В данный момент я подаю встречный иск который содержит 9 пунктов и хотел бы уточнить некоторые вопросы по ряду из них:

1. На какой закон я могу сослаться, показав не правомерность того, что мне сдали помещение фактически по другому адресу, а не по тому, что указан в договоре. На кадастровых картах адрес здание найти не удалось.

4,6. По условиям договора Арендодатель вправе применить штраф в сумме равном обеспечительному платежу. Но пункт 4.3.5 работает только в сторону Арендодателя и не является зеркальным. Данный штраф арендодатель отказывается учитывать в счет моих долгов. Есть ли способы обоснования данного пункта, как необоснованного обогащения, хоть договор и были подписан мной в такой формулировке?

5. Какие можете дать рекомендации более "сильного" обоснования об упущенной выгоде? Могу ли я на нее претендовать? Если да, то в каком размере? То же касается и древесины, которая была закуплена для строительства. Могу ли я претендовать на возмещение убытков исходя из того, что во время не удалось ее обработать?

8. На основании какой статьи я могу претендовать на возмещение упущенной выгоды?

9. Могу ли я возместить потери своего времени на судебный процесс из расчета своей часовой ставки на последнем месте работы?