Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мне нужно сначала оформить развод или я могу продать свою долю до развода?
Добрый день. Я хочу развестить с мужем. В браке нами была приобретена 3к квартира, собственники только мы с мужем 50/50. Моя мама и наша совершеннолетняя дочь просто прописаны.
Квартира была приобретена от продажи двух квартир: 1 - квартиры мужа, которую он получил в результате дарения от бабушки до свадьбы. 2 - квартиры моей мамы, которая была ее собственником (я была просто прописана у мамы).
Могу ли я продать свою долю 50%, сначала предложив мужу право первого покупателя? Для этого нужно делить лицевой счет? Нужно ли выделять доли?
Мне нужно сначала оформить развод или я могу продать свою долю до развода?
Уважаемая Ирина! Доброго! А брачный договор между Вами заключен или как (или соглашение о разделе имущества)?
Если нет, то здесь общие положения ст.ст.33-36 СК РФ — все 50 на 50.
Да, обязаны — см. ст.253 ГК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=u2vBsw&base=LAW&n=410306&cacheid=CFAA35FACDA087F4BF98C528A104296B&mode=rubr#WaHTtFTUXfjE8MA61
Для этого нужно делить лицевой счет? Нужно ли выделять доли?
как сами решите. Может просто Вам решать не о продаже доли, а квартиры в целом (именно так выгодней).
На последний вопрос: не обязательно
Здравствуйте.
Если квартира уже зарегистрирован по 1/2 доли, то у Вас действительно есть право продать принадлежащую Вам долю.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Самый быстрый способ в вашем случае это обращение к нотариусу. Он подготовит договор купли-продажи, заверит его и сам подаст документы в Росреестр либо Вы сами через МФЦ. Тем более что такие сделки на законодательном уровне должны быть заверены нотариально.
ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает
что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (при удостоверении договора — в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом).
В том случае, если у вас зарегистрирована общая совместная собственность, то необходимо определить доли. Тут либо брачный договор либо соглашение о разделе имущества, нажитого в браке. Потом зарегистрировать свою долю и отчуждать.
Либо, как написать коллега выше, можете продать квартиру совместно с мужем как есть и разделить денежные средства.