Я являюсь собственником нежилых помещений в нежилом здании, моя доля 75% от общих нежилых площадей. Здание требует реконструкции. Вопрос: какой должен быть кворум на общем собрании собственников нежилых помещений и какой процент голосов должен быть для принятия этого решения?
Здравствуйте Евгений.
Кворум должен быть 50% от общего числа собственников здания. Относительно порядка принятия решения, т.е. голосования на собрании решение должно приниматься участниками такого собрания (либо один участник — один голос, либо один голос — один квадратный метр).
Принятие решения по вопросам повестки дня Наличие на собрании кворума не гарантирует, что решение по каждому вопросу повестки будет принято. Для решения некоторых вопросов достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, то есть достаточно 50% от общего числа голосов всех собственников в доме +1 голос, при условии, что собрание имеет кворум.
ЖК РФ Ст.45 п. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
