Супруг хочет дом в свою полную собственность и предлагает супруге купить квартиру и разделить - 100% дома ему, 100% квартиры супруге

Здравствуйте, Иван. 

Все споры по разделу совместно нажитого имущества Вы можете оформить Соглашением у нотариуса. Это может быть Соглашение о разделе (заключается в браке или после расторжения) или Брачный договор (заключается до брака или в браке). Т.е. в Вашем случае возможен любой вариант документов. 

Если соглашения достигнуть не удается, то в судебном порядке. 

Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Можно ли как-то застраховаться супругу от вероятного желания супруги, после покупки квартиры, разделить по долям и дом, и квартиру? Цель супруги — далеко от себя не отпускать бывшего мужа.

 Иван, добрый день! Да, можно, для этого есть брачный договор позволяющий урегулировать вопрос распределения имущества в том числе еще не приобретенного на дату  заключения договора.

ст. 42 СК РФ

Супруги вправе… определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака,а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

сам брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению Предлагаемые условия вполне приемлемы с точки зрения неущемления интересов одного из супругов поэтому отсутствует риск оспаривания договора по данному основанию ( ч. 2 ст. 44 СК РФ).

Здравствуйте!

Можно ли как-то застраховаться супругу от вероятного желания супруги, после покупки квартиры, разделить по долям и дом, и квартиру?

Полностью застраховаться нельзя. Тут только можно снизить риски путем заключения нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества (см. ч.2 ст. 38 СК РФ), либо путем заключения брачного договора (см. ст. 40 СК РФ), либо же все-таки в судебном порядке осуществить раздел имущества. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте, Иван.

В соответствии со ст.38 СК РФ,  Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

 Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 

 В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст.39 СК РФ, При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, супруги могут заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором указать, что супруге — квартиру, супругу — дом.

Можно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Суд, конечно, поделит и дом, и квартиру пополам. Но в ходе судебного разбирательства можно заключить мировое соглашение, по которому квартира переходит супруге, а дом — супругу. Последний вариант, по сугубо личному мнению, более приемлемый, поскольку нотариальное соглашение можно и оспорить в судебном порядке.

Здравствуйте. 

Брачный договор и соглашение о разделе имущества в Вашем случае являются специальными механизмами определения прав и обязанностей в отношении долей недвижимого имущества. Оба этих соглашения подлежат нотариальному заверению. 

Также обратите внимание на следующее. В соответствии со статьями 38 и 40 СК РФ,

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

...

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации,

«Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом».

То есть в любом случае нужно будет, если в реестре зарегистрирована доля за супругой, внести изменения в него на основании брачного договора или соглашения о разделе. 

Судебная практика подтверждает, что брачный договор является достаточным основанием для регистрации такого права (и вообще его наличия), смотреть, например, определение Верховного Суда от 08 ноября 2011 г. № 83-В11-5.

Обратите внимание на то, что если Вы брали кредит на постройку дома, банк не обязан руководствоваться Вашими личными соглашениями с мужем и перед ним, если по ипотеке Вы выступаете созаемщиками (либо ипотека взята в браке), Вы отвечаете в любом случае солидарно. Изменить это можно только по соглашению с банком посредством заключения дополнительного соглашения. На это банк не пойдет практически со 100%-ой вероятностью, так как ему исключать одно ответственное лицо из договора не нужно. 

При этом, если Вы договоритесь с мужем, что Вы оплачиваете ипотеку, но вдруг не сможете в какой-то момент это делать, и требования банком будут предъявлены к мужу, он сможет потом с Вас взыскать ту сумму, которую уплатил за Вас.