Здравствуйте! Мы купили квартиру. По дкп продавец обязан был отдать ключи в день сделки, но не отдал (попросил 3 дня, что бы вывезти вещи. Продавец там не живет, только вещи). Прошло уже 2 недели, продавец не вывозит вещи и не отдает ключи. Дкп является так же актом приемки/передачи, это прописано в дкп. Что мы можем сделать?
Добрый день, Анастасия!
Вы вправе вскрыть квартиру и сменить замки на новые. Так как после перехода регистрации права собственности квартира принадлежит Вам.
Вещи можете направить продавцу, после чего взыскать с него расходы за такую отправку.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: https://pravoved.ru/lawyer/2587318/ , после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».
Вам верно разъяснили, что поскольку для вступления в фактическое владение единственное препятствие — это замок без ключей, а замок уже ваш, вы можете самостоятельно вскрыть дверь и заменить замок. Это действие укладывается в самозащиту гражданских прав, поскольку не нарушает ни прав других лиц, ни какого-либо установленного порядка.
Но у вас может быть конфликт с бывшим владельцем по поводу его вещей. Вам нужно подстраховаться.
Инструкции, которая охватывает все возможные ситуации и полностью гарантирует снятие всех рисков, нет.
Но можно просто приложить максимум усилий для того, чтобы не ущемить права бывшего владельца на эти вещи и максимально все задокументировать. Далее — мои предложения, по поводу того, что можно сделать.
В первую очередь предупредите бывшего владельца, что будете вскрывать квартиру и заходить. Причем так предупредите, чтобы остались документальные доказательства, и дайте ему такой срок, чтобы он успел прийти и поприсутствовать. Попробуйте привлечь участкового. Возможно, он откажется участвовать. Попробуйте привлечь управляющую компанию, но может быть она тоже откажется. В любом случае, привлеките побольше свидетелей. Желательна видеозапись и вскрытия и осмотра. Осмотр делайте планомерно, по комнатам. Даже если вас много, не разбредайтесь, а то вас могут обвинить в том, что в одной из комнат была ценная вещь и она пропала — потому что ее мог забрать кто-то из присутствующих прямо во время осмотра, улучив момент, когда запись велась в другой комнате и никто из других присутствующих не видел. По результатам вскрытия опишите факт вскрытия и все вещи, которые найдете, в акте, с подписями свидетелей. Акт в одном экземпляре отправьте бывшему владельцу с требованием, чтобы он вывез все эти вещи.
