Какие документы возможно предоставить?

дети получили квартиру в наследство ( 18 лет и 9 лет). Один несовершеннолетний. У нас есть еще одна большая квартира на меня на которой ипотека и нет ремонта. Мы хотим продать квартиру детей и закрыть ипотеку и сделать ремонт. Вторая квартира в 3 раза больше и в 5 раз дороже. (43 м и 175м). Опека по предварительной беседе отказывает. Ссылается что не должно быть денежных сделок с детьми. Есть ли способы выделения доли в пользу ребенка (дарение) с оценочной стоимостью выше прежней ? Какие документы возможно предоставить?

Мы не хотим покупать "ерунду", а хотим реально улучшить условия ребенка. Нужно чтобы сделка была безвозмездной. Есть ли такие прецеденты?