8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража?

Доброго времени суток!

Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.

Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?

ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

  • гараж_выписка
    .jpg
, Михаил, г. Белгород
гаражнаследство
Уточнение от клиента
Владелец ответил, что после смерти дедушки гараж по наследству перешел трем людям. Сказал, что все трое будут при составлении сделки. Только вот получается, что такую сделку нужно теперь проводить через нотариуса?

Здравствуйте, уважаемый посетитель сайта!

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Советую пока не передавать человеку денежных средств. То, что в реестре (ЕГРН) данные не обновились, нельзя, конечно, исключать. 

Но лучше полагаться на данные из ЕГРН. Получите объяснения у человека, у которого желали купить гараж. Если скажет, что сам недавно стал собственником или есть какие-то другие причины (ошибки при регистрации и т.п.), то пусть примет меры для того, чтобы в реестре были только его данные. 

После того, как получите достоверную выписку из ЕГРН с данными только того человека, с которым договорились о покупке гаража, и нет других сомнений, то можете приступать к оформлению сделки.

1
0
1
0
Альмир Гафаров
Альмир Гафаров
Юрист, пгт. Кукмор

Теоретически возможна ситуация, при которой у человека есть регистрация (в ЕГРН) на какую-то долю. А на другие доли есть свидетельства о праве на наследство. Такие свидетельства тоже подтверждают право собственности (не требуется обязательной госрегистрации; основание: п. 4 ст. 1152, 1162 Гражданского кодекса РФ).

Главное, чтобы сумма долей (по ЕГРН, по свидетельствам о праве на наследство) равнялась единице.

0
0
0
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Белгород
Владелец ответил, что после смерти дедушки гараж по наследству перешел трем людям. Сказал, что все трое будут при составлении сделки. Только вот получается, что такую сделку нужно теперь проводить через нотариуса?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! 
Право собственности на недвижимость переходить лицу только при внесении об этом информации в единый государственный реестр недвижимости. Если такая информация не была внесена — лицо собственником не является.

Вы, как приобретатель, должны основываться на информации из ЕГРН. 
В вашем случае, у продавца действительно всего 1/3. 
Приобрести у него весь гараж вы у него не можете, так как он ему полностью не принадлежит. 

1
0
1
0
Владислав Киндеев
Владислав Киндеев
Юрист, г. Москва

Если все собственники одновременно вам будут отчуждать свои доли, то обращение за услугами нотариуса не обязательно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Как понять что именно этот документ нужно предоставить приставам, как узнать что я распечатала тот самый документ?
Здравствуйте! Распечатала документ с сайта Ефрсб , о том что у меня завершена процедура внесудебного банкротства. Как понять что именно этот документ нужно предоставить приставам , как узнать что я распечатала тот самый документ?
, вопрос №4853909, Ольга, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Здравствуйте.Заказал в интернет магазине DNS несколько товаров и оплатил их, чуть позже понял что часть из них
Здравствуйте.Заказал в интернет магазине DNS несколько товаров и оплатил их,чуть позже понял что часть из них мне не подходит.Я в течении часа отменил заказ,позвонил в магазин,однако деньги мне до сих пор не пришли.Я звоню им через день,однако они все время переносят срок возвращения средств и просят подождать.Что делать?
, вопрос №4853447, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Значит ли это, что теперь НЕВОЗМОЖНО будет подать заявление в бумажном виде?
Добрый день! Я работаю учителем-логопедом в школе с 2023 года. В 2024-2025 учебном году использовала свой ежегодный отпуск в размере 56 дней. В данный момент состою на учёте по беременности в ЖК. С 13 мая у меня начнется больничный по беременности и родам. Я пришла к директору школы с заявлением о предоставлении мне ежегодного оплачиваемого отпуска ДО больничного по БиР. Приложила справку из ЖК. На что последовал категорический ответ директора, что она не может меня отпустить в отпуск в середине года, т.к. ей некем меня заменить. На мои доводы о полагающемся мне праве, был ответ: "Берите тогда больничные или отпуск за свой счёт. Вы думаете, я обязана давать свое согласие Вам?" Что делать в случае отказа директора писать письменный отказ от предоставления отпуска? Правомерно ли это? Могут ли быть какие-то внутришкольные акты или постановления, являющиеся причиной отказа директора? Так же. У нас с 11.02 введены ЭКДО, называется "Команда Москвы". Там можно оформить заявление в электронном виде. Но невозможно внести уточнение, касаемо причины раннего ухода в отпуск. Мной было подписано согласие на взаимодействие с организацией посредством ЭКДО. Значит ли это, что теперь НЕВОЗМОЖНО будет подать заявление в бумажном виде?
, вопрос №4853275, Алина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Он остался жить в доме купленного под мат капитал имеет ли он право жить и пользоваться нашими долями или только жить и пользоваться своей долей
Мы с мужем развелись, я с детьми переехала в другой город. Он остался жить в доме купленного под мат капитал имеет ли он право жить и пользоваться нашими долями или только жить и пользоваться своей долей.
, вопрос №4852232, Марина Медведева, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Можно ли требовать что-то с центра Лайк?
Добрый день! Шансов, наверное нет, но все же. У меня такой вопрос. В сентябре 2023 года купила обучение в Лайк Центре Аяза Шабутдинова. Обучение оформлялось якобы через внутреннюю рассрочку, но, конечно, по факту нет. Обучение должно было длиться год, с выездом на неделю в Москву. На офлайн обучение в москву съездила, три месяца обучения прошла и поняла, что дальше - ничего. Повторение - мать учения, видимо. Написала им письмо о том, что прошу прекратить мое обучение., все обосновав. Приложу скрины переписки. 6 февраля 2026 года манифест отправляет досудебную претензию с просьбой погасить долг. С их точки зрения все правомерно, наверное. Можно ли требовать что-то с центра Лайк?
, вопрос №4851659, Елена, г. Бодайбо

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.08.2022