Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас эта квартира продается, дочь (не получившая права по приватизации) согласна с продажей
Здравствуйте! Вопрос по поводу приобретения квартиры. У квартиры 1 собственник, получил квартиру по приватизации в 1993 г., однако на тот момент у собственника была несовершеннолетняя дочь, которая по нарушению не получила права собственности на квартиру. Сейчас эта квартира продается, дочь (не получившая права по приватизации) согласна с продажей. Какой нотариально заверенный документ нужно получить от этой дочери, чтобы не было оснований для оспаривания сделки, для защиты покупателя? Спасибо
Добрый день!
Уточните, эта дочь зарегистрирована в квартире и проживает в ней или имеет другое место жительства и регистрацию?
Здравствуйте!
В данном случае, на мой взгляд возможен, только нотариальный отказ от права на приватизацию и отсутствии каких-либо претензий, касательно приватизации квартиры (статья 35 Основ о нотариате). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/6514c5ab466eb9f175cec2dad46309ac70c759eb/
То есть, дочь должна обратиться к нотариусу за удостоверением отказа.
Право пользования жилым помещением в Вашем случае прекращается при выезде дочери собственника из жилого помещения и приобретении права на проживание в другое жилое помещение независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения, дочь собственника жилого помещения имела равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и расценивается как факт добровольного отказа от права проживания в этом жилом помещении.
Сам по себе факт наличия у дочери права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.
Такая позиция Верховного Суда РФ отражена в в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г.:
Но если новое жилое помещение, в котором зарегистрирована дочь собственника, отказавшаяся от приватизации, не принадлежит ей на праве собственности, то лучше нотариально заверить заявление дочери об отказе от участия в приватизации и согласии на продажу этой квартиры, тем более, что на настоящее время она не выехала и продолжает проживание.