Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски я как продавец несу в таком случае и как мне себя обезапасить?
Вопрос по продаже дома с обременением, где покупатель вносит часть денег налом, а часть потом после получения денег (мат капитал) за продажу своей квартиры. Какие риски я как продавец несу в таком случае и как мне себя обезапасить?
Олег!
Не совсем понятно каким образом вам будет оплачена стоимость квартиры.
Первая часть денег — наличные, а вторая часть денег после продажи квартиры Покупателя? Квартира Покупателя с маткапиталом, т.е. с долями детей? Если с долями детей, то вы видели постановление опеки с разрешением на продажу долей детей? Каким образом могут родители (Покупатель) распорядиться деньгами детей?
Или же вторую половину денег вы получите из ПФ? А вы узнавали дает ли согласие ПФ на использование маткапитала?
У вас может получиться ситуация, что вторая часть денег может вам и не поступить в течение определенного времени, которое будет прописано в договоре в силу тех или иных причин (ПФ отказал, деньги от продажи доли детей зачисляются на их счета без права использования и т… п.)
и в результате квартира будет под обременением, но деньги вам придется получать в судебном порядке.
Прописать ребенка в жилье Покупатель сможет
Если я не права, поправьте меня
Здравствуйте, уважаемый гость нашего сайта. Обычно два риска:
1) пенсионный фонд не разрешает распоряжение средствами материнского капитала по разным причинам. Естественно, что причины отказа в распоряжении средствами материнского капитала должно быть законным;
2) гибель покупателя до заключения сделки. В этой ситуации необходимо ожидать истечение срока для принятия наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство.