8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Одна квартира (Квартира 1) оформлена в общедолевую собственность (мама, папа, несовершеннолетние дети), а вторая (Квартира 2) на одного физического лица

Добрый день!

На земельном участке под ИЖС расположен частный дом. Он оформлен как две квартиры (пережиток прошлого). При этом он не имеет статус "Многоквартирный". Одна квартира (Квартира 1) оформлена в общедолевую собственность (мама, папа, несовершеннолетние дети), а вторая (Квартира 2) на одного физического лица.

Наша задача: продать Квартиру 2 собственникам Квартиры 1, чтобы потом юридически объединить две квартиры в полноценный дом.

Вопрос: кого указывать в договоре купли-продажи: всех собственников, но там есть супруги, а это нотариальная сделка, либо указать, например, мать, и впоследствии это не помешает объединению квартир в дом по кадастру? Меня интересуют Стороны договора, чтобы в последствии не было подводных камней.

Показать полностью
, Дмитрий Голубев, г. Ставрополь
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Дмитрий Голубев!

При покупке квартиры 2 в договоре со стороны Покупателя лучше указать всех собственников квартиры 1, наделив их долями. При этом детям лучше выделить доли меньше. Со стороны Продавца квартиры 2 выступает ее собственник. При этом если собственник квартиры 2 в браке, то для продажи понадобится согласие супруга, НО если собственник квартиры 2 приобрел квартиру по договору приватизации либо до брака либо получил квартиру по договору дарения, то согласия супруга в принципе не требуется.

0
0
0
0
Дмитрий Голубев
Дмитрий Голубев
Клиент, г. Ставрополь
Какие объективные риски присутствуют при теоретическом дальнейшем объединении прав двух квартир (одна общедолевая, другая — единоличная собственность) в один объект? Потом доли на дом разве нельзя распределить еще раз?

Можете оформить на одно лицо, которое и выступит стороной по сделке. Потом при объединении вы можете составить соглашение о распределении долей.

1
0
1
0
Елена Каравайцева
Елена Каравайцева
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте, уважаемый гость нашего правового сайта! Должно быть два договора купли-продажи. Один на квартиру 1. На стороне продавцов — долевые собственники. Второй — на квартиру 2. На стороне продавца также выступает собственник. Если квартира куплена в браке, то к договору необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги ( супруга). Этот прямо установлено статьёй 35 Семейного кодекса Российской Федерации. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Право собственности
Как можно решить вопрос, чтобы штрафы были оформлены на Лицо 3?
Добрый день. У нас такая ситуация: Отец (далее - Лицо 1) продал машину по доверенности иному человеку (далее - Лицу 2). Спустя несколько лет Лицо 2 продает машину Лицу 3. При всей ситуации собственником авто остается Лицо 1. Лицо 2 - умер 4 года назад. Сейчас приходит штрафы на авто Лицо 1. У отца нет контактов Лица 3. Как можно решить вопрос, чтобы штрафы были оформлены на Лицо 3?
, вопрос №4107259, Наталья, г. Москва
Исполнительное производство
Квартира единственное жилье, в нем прописаны 2 несовершеннолетних детей?
Здравствуйте, у меня возник вопрос, случились непредвиденная ситуация, и не могу платить потребительский кредит У меня есть квартира, которая находится в залоге у частного лица, так как я ещё не до конца рассчитался за нее с человеком. Вопрос когда банки передадут приставам дело, пристава могут забрать квартиру? Квартира единственное жилье, в нем прописаны 2 несовершеннолетних детей?
, вопрос №4106724, Алексей, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Кредитование
Получается, кредит оформили, без моего ведома, на телефон, который мне фактически, не принадлежит, более 5 лет, никаких отношений с банком ВТБ, я больше не имел, с 2017 года, когда закрыл карту
Добрый день. У меня такая ситуация, в 2015 году оформил ипотеку в банке ВТБ, в 2017 году, сделал рефинансирование кредита в сбербанке. Погасил кредит в втб, закрыл выданную дебетовуб карту, к личному кабинету банка втб, был привязан старый номер телефона, которым я уже 5 лет не пользуюсь. В данный момент, его продали другому физическому лицу. Недавно обнаружил, письма на электронную почту, что у меня есть просроченная задолженность, перед втб, за кредит в 600 000 рублей. Данный кредит, взяло пока, не установленное лицо, восстановив доступ к личному кабинету, по смс. Кредит, перечислили на мастер счёт, как выяснилось, его мне не закрыли, после того, как я закрыл дебетовую карту, на которую я ложил, сумму, для ежемесячного платежа. Этот мошенник, выводил 600 000 рублей, в течении 7 дней, небольшими суммами и с большой комиссией по переводу денежных средств, различным физическим лицам, с указанием ФИО и номеров телефонов. Сейчас, подал в заявление в полицию. Получается, кредит оформили, без моего ведома, на телефон, который мне фактически, не принадлежит, более 5 лет, никаких отношений с банком ВТБ, я больше не имел, с 2017 года, когда закрыл карту. Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации, какие мои действия дальнейшие, можно ли снять с себя, кредит, который фактически, я не брал?
, вопрос №4106634, Алексей, г. Рязань
Банкротство
Покупатель-1 везде был третьим лицом и всю ситуацию знал
Продавцом с покупателем-1 квартиры был составлен предварительный дкп после внесения покупателем оплаты за погашение долгов продавца в период его банкротства (по решению суда/квартира была в залоге-ипотеке/банк третьим лицом в пдкп не участвовал). После прекращения дела о банкротстве у продавца стороны подписали пдкп и покупатель внес остаток суммы, по расписке, как в счет окончательного расчета (стороны шли на сделку). Однако, банк не выдал закладную, потребовал мораторные проценты в суде, выиграл их и продавец, чтобы не допустить торги и чтобы оплатить проценты, провел сделку с новым покупателем-2 (возмездную). Покупатель-1 везде был третьим лицом и всю ситуацию знал. После чего, покупатель-1 пошел в суд оспаривать сделку с покупателем-2 и проиграл. Денег покупатель-1 с продавца не требует. Но покупатель-1 возбудил уголовное дело и его признали потерпевшим. Возбудили пока на неустановленное лицо, но опер ходит по свидетелям сделки и собирает показания. Требований по возврату денег покупатель-1 продавцу не направлял. Есть разногласия по суммам между продавцом и покупателем-1. И они должны рассматриваться в судебном порядке. А покупатель-1 с иском о возврате не идет. А возбуждает уголовное дело. Как быть? Имеет ли смысл направить покупателю заявление о разрешении вопроса по возврату в судебном порядке?
, вопрос №4104017, Светлана, г. Москва
Наследство
Как поступить мне если у меня докуменьы на руках, а у нее нет
Здравствуйте, отец умер 2020 г. Остался дом в нем 2 наследника 2 дочери, одна вступила 2020 г. А вторая на 1,2 своей доли не забирает у натариуса... Дом ористован. Но сестра которая не забрала документы просит, даже требует его купить. И угрожает что продаст его другим. Возможно такое и что делать в этой ситуации.. Как поступить мне если у меня докуменьы на руках, а у нее нет.. И + ко всему она выписалась. Денег у меня тоже нет купить ее долю и снять орест.но дом не хочется терят.... Я в этом доме ремонт сделала, крышу поменяла, и забор ставить собираюсь... Как мне быть подскажите
, вопрос №4103687, Анна Хайнова, г. Уфа
Дата обновления страницы 19.08.2022