421 (Свобода договора), 461 (Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ пришли к

Здравствуйте!

1. Вы вправе потребовать изменения формулировки в договоре на указанную вами, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ)

2.Требовать дополнительные документы о прочтении договора и прочих бумаг от предыдущего собственника покупатели квартиры не вправе. Достаточно выписки из Росрестра с указанием собственника (продавца) квартиры.

3.Вы вправе отказаться от заключения договора, если условия и формулировки в договоре вас не устраивают, а вторая сторона не желает идти вам на встречу и вносить изменения.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

 
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

 
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Здравствуйте! Рекомендую отказаться от подписания договора, так как он содержит признаки кабальной сделки. ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Продавец обязуется приобрести Покупателю за свой счет равнозначную квартиру в том же районе в течение одного месяца с момента 

Как раз это и указывает на кабальные условия сделки.

Добрый день.

Помимо свободы договора, установленной ст. 421 ГК РФ, стоит ориентироваться и на ст. 422 ГК РФ 

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон,кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В этой связи во внимание принимается ст. 461 ГК РФ

1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

И тут речь идет только о возмещении убытков, а следовательно отталкиваясь от договорного положения

Продавец обязуется приобрести Покупателю за свой счет равнозначную квартиру в том же районе в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры,

 Здесь речь идет о возмещении убытков именно в натуральной форме, что в целом соотносится с положениями как ст. 461 ГК РФ, так и в ст. 15 ГК РФ.

В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства.

Определение их размера установлено ст. 15 ГК РФ, которая допускает возможность получения средств в размере большем, чем затраченные на покупки спорной квартиры — в частности, когда речь идет об увеличении стоимости жилья.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено

13. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

 Таким образом, указанное договорное положение не ущемляет положения Продавца, поскольку существует вероятность увеличение затрат покупателя на приобретение аналогичного жилья.