Какого рода мне подать иск в суд о нарушении моих прав и почему?

Question

Недвижимость. Ситуация следующая:- зарегистрировал права собственности на долю земли и долю дома. Недвижимость- ИЖС. Дом фактически разделен на три секции с отдельным входом( таунхаусы). Один полностью мой. Доступ на территорию огорожен забором. Никто не зарегистрирован и не живет. Бывший собственник отказывается добровольно передать недвижимость- ключи, пульты, доступ и т.п. Какого рода мне подать иск в суд о нарушении моих прав и почему? -негаторный иск (то есть, требование устранения препятствий во владении собственностью, не связанные с лишением этой собственности) или виндикационный (когда законный собственник лишен самого имущества и возможности распоряжаться им, то есть фактически не является владельцем).

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте. Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи или передачи вам имущества. ГК РФ Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар 1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. 2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

Иван Кошкин · Answer

Здравствуйте, Святослав! Изучите договор купли-продажи и акт передачи имущества. Если в нем не прописано передача того, что вы требуете, то следует этот вопрос решать через претензионный порядок, а затем обращаться с гражданским иском в суд. В иске отражать саму ситуацию и не давать ей правовой квалификации. В ст.131 ГПК РФ указано, что только в иске прокурора должны быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. Если же в договоре прописано, что квартира передается с таким-то имуществом и доступом к ней и акт приема-передачи подписан, а владелец не передает имущество — направляйте претензию по ст.301 ГК РФ. Поэтому — иск негаторный. Все же имущество вам передано по акту. То есть вы им владеете. Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в чате . Там же можно согласовать подготовку необходимых Вам документов.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, В рамках исполнительного производства, как я понимаю, вам данное имущество передано, по акту. Т.е. владение передано. В доме никто не зарегистрирован и не проживает, следовательно каких-либо лиц, имеющих любого рода права на него -нет, кто мешает вам, с документами на право собственности, самостоятельно попасть в помещение, затем поменять замки. В отношении любых лиц, которые будут вам мешать вы можете вызывать органы правопорядка.