Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, подскажите пожалуйста у меня есть ипотека с бывшим супругом, я являюсь его созаемщиком, и часть
Добрый день, подскажите пожалуйста у меня есть ипотека с бывшим супругом , я являюсь его созаемщиком, и часть доли в квартире на мне, так как мы давно уже развелись, я просила с меня данную ипотеку снять, но он отказывается идти в банк, мне не нужна ни часть в данной квартире ни сама ипотека, как через суд решить данный вопрос
Получается, что у вас не оформлен раздел имущества? Но тогда почему выделена доля в праве на квартиру, обычно же у супругов совместная собственность?
Если имущество не было разделено при разводе, вы можете разделить имущество (включая долги) сейчас по соглашению между бывшими супругами или, при наличии спора, через суд. То есть, вам нужен иск в суд о разделе имущества.
В данном случае вы считаете, что было бы справедливо при таком разделе квартиру полностью оставить супругу — но вместе с долгами по ипотечному договору. Возможно, суд прислушается к вашей позиции (хотя обычно он исходит из равенства при разделе имущества, он может отступить от этого правила при наличии существенных причин).
Добрый день, Оксана.
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ).
Квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть разделена по соглашению между ними или при наличии спора через суд (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).
Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2018 по делу N 33-3977/2018).
С уважением, Сергей
У созаемщика есть такие же права и обязанности по кредиту, что и у основного заемщика. Если в договоре не прописано иное, то созаемщик обязан погашать кредит наравне с основным заемщиком. Такая ответственность созаемщика называется солидарной. ст. 323 ГК РФ.
Банк вводит созаемщиков, чтобы минимизировать свои риски. Например, у заемщика небольшой доход, и банк не готов дать ему кредит. Но в паре с созаемщиком совокупный доход гораздо больше, поэтому банк может их кредитовать. Если основной заемщик потеряет работу или станет нетрудоспособным, банк всегда может спросить с созаемщика.
Супруги становятся созаемщиками автоматически. Причем не имеет значения, работают оба супруга или один и кто конкретно платит за кредит, поскольку все нажитое в браке имущество — это совместная собственность. Даже если квартира по документам оформлена только на одного, она на самом деле принадлежит обоим супругам. Если супруги решат развестись, то имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор. ст. 34, 39 СК РФ.
Чтобы вывести созаемщика из ипотеки, необходимо обратиться в банк и написать заявление. В нем укажите причину, по которой хотите выйти из созаемщиков. В некоторых банках используют специальные бланки заявлений, поэтому позвоните своему кредитному менеджеру и попросите прислать образец.
Кроме того, понадобятся документы. У каждого банка их перечень свой. Но обычно все кредитные организации в таких случаях просят представить свидетельство о расторжении брака и паспорта обоих заемщиков.
Как правило, развод — веская причина для банков, чтобы изменить договор и вывести созаемщика. Но не все идут на это. Если банк видит для себя риски, то может и отказать.
В этом случае можно пойти в суд. Но судебная практика показывает, что суды обычно занимают сторону банков.
Суды указывают, что изменить или расторгнуть договор можно только по соглашению сторон. Если одна из сторон требует расторгнуть его в суде, то это можно сделать, только если одна из сторон существенно нарушила условия договора или есть иные предусмотренные законодательством или договором случаи. Поскольку банк условия договора не нарушал, то и оснований для изменения кредитного договора в судебном порядке нет.
Расторжение брака — не то существенное обстоятельство, после которого необходимо изменить договор.
Как вариант, с учетом того, что вы утратили свой интерес к доле в квартире, вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Это нотариально заверенный документ, в котором указано, о чем договорились стороны по поводу имущества.
Однако, может получиться так, что вы оформите соглашение о разделе, отдав свою долю, а банк и суды вам откажут в выходе из кредитного договора, таким образом вам придется выплачивать ипотеку за долю, которая вам не принадлежит.
Как вариант, вести диалог с бывшим супругом, чтобы заинтересовать его вывести вас из созаемщиков, как аргумент — переход квартиры в его единоличную собственность.