Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды
Добрый день! Моя знакомая около 20 лет проживает в Германии. Лет 8 назад она по наследству получила земельный пай из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, на котором у нее земельная доля, находится в аренде. На протяжении лет 4-5 арендатор перестал выплачивать (отдавать) арендные платежи не тёте (доверенности у тети нет). Как сейчас быть ? Является ли поводом не платить аренду и.к. человек проживает в другой стране? И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?
Добрый день!
П. 3 ст. 619 ГК РФ предоставляет Вам право на расторжение договора в случае отсутствия арендной платы в течение 2-х месяцев. Не имеет значения где проживает арендодатель или арендатор. Арендные платежи обязаны вносить по договору.
Вам следует обратиться в суд для возмещения стоимости арендных платежей, пени за период, который платежи не вносились и арендатор пользовался недвижимостью.
С уважением,
Юрист
Гулько Александр Владимирович
Андрей, доброго времени!
Если речь о земле в РФ, а не в другой стране, то применимо законодательство РФ.
Что человек живет в Германии, не повод не исполнять обязательства, ст. 309 ГКРФ.
Согласно ГК РФ Статья 309. «Общие положения»:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/
Договор аренды можно расторгнуть, на основании ГК РФ Статья 450. «Основания изменения и расторжения договора».
Можно по соглашению сторон.
Если согласия нет, то в судебном порядке.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С уважением.