Каким образом лучше поступить?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы. Суть вопроса: как выгоднее (с наименьшими затратами для наследодателя и наследополучателя ) оформить собственность (квартира) на наследника при жизни наследодателя. Ситуация следующая: Имеется собственность (квартира), имею желание, чтобы мой единственный наследник (сын), получил мою собственность с наименьшими для него (сына) и для меня затратами. Я (собственник и наследодатель) - дееспособен. Наследник первой очереди, сын, – единственный. Документ, удостоверяющий мое право на собственность – розовое (Лужковское) свидетельство. Каким образом лучше поступить? 1) а) Ничего не делать – для вступления в право наследования сына по окончании моей жизни б) Дарение в) Завещание г) Купля – продажа д) Что-то другое 2) Могу ли я узнать стоимость рекомендованного решения? 3) И еще вопрос: если потребуется нотариальные оформления документов, могу я это сделать у нотариуса в московской области (собственность (квартира) в Москве))? Спасибо за ответы, очень благодарен вам за участие.

Галина Гудкова · Answer

Раз сын единственный он и так получит после вас вашу квартиру по наследству. Согласно ст. 1142 ГК РФ дети наследники первой очереди. Можно конечно и подарить её, оформив договор дарения через МФЦ. Стоимость 2 т р. Но он уже будет полноценным собственником квартиры при вашей жизни. Можно дарение оформить и через нотариуса, стоимость 20 т.р. Нотариус по месту нахождения квартиры. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте (квартира) на наследника при жизни наследодателя. при жизни- это дарение по договору завещание или наследование по закону — это только после смерти наследодателя- то есть вашей. Налогов тут не будет в любом случае- вы близкие родственники. Если дарение сделать по договору сейчас — то право собственности переходит при вашей жизни — после регистрации права собственности в росреестре. гк ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Андрей Власов · Answer

Кирилл, добрый день! В описанной ситуации для Вас наиболее выгодным и наименее затратным будет ничего не делать. Если сын единственный наследник по закону ( ст. 1142 ГК РФ) то в случае чего квартира и так ему достанется, оформлять дарение сейчас не имеет смысла поскольку нет других наследников. А вот для Вас риски при смене собственника появляются, что перестав быть собственником вдруг испортятся отношения и сын как собственник, например, решит продать квартиру, ну всякое бывает. Поэтому повторюсь, что для Вас оптимальным является ничего не делать.

Дарья Разина · Answer

Здравствуйте. В данном рассматриваемом случае рекомендую Вам договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/ Единственные затраты, что Вы понесёте — это пошлина 2000 рублей. Для заключения договора Вам нужно вместе с сыном одаряемым придти в МФЦ с договором дарения, оплатить на месте пошлину через специальный банкомат (есть в кажлом МФЦ, реквизиты даст Администратор), и направляете заявление на регистрацию с договором и оплаченной пошлиной в Росреестр. ______ Налог платить не нужно, имеется освобождение, так как Вы родственники (отец и сын) Источник В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. www.nalog.gov.ru/rn19/news/tax_doc_news/4248835/ ______ С уважением

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Кирилл. Если расссматривать вопрос только с точки зрения затрат, которые сын произведет для перехода права собственности на него, то выгоднее договор дарения, для этого он потратит 2000 рублей на оплату гос.пошлины (см. пп.22 ст.333.33 НК РФ). Договор дарения квартиры не требует нотариального удостоверения, возможна его простая письменная форма ( ст.163 ГК РФ, ст.574 ГК РФ). Если требуются услуги юриста по составлению договора, то стоимость услуг юриста оговаривается индивидуально. Из минусов варианта: сын при жизни получит право собственности, а значит приобретет право распоряжения квартирой, т.е. вправе по своему усмотрению произвести ее отчуждение, сдать в найм и т.д (ст.209 ГК РФ). При этом возможно в договоре дарения предусмотреть ваше право проживания в квартире бессрочно. Налоговых последствий не возникает ни у кого из Вас, так как Вы доход при отчуждении не получаете, при этом сын освобожден от налогооблажения в силу п.18.1 ст.217 НК РФ. Вариант с наследованием значительно дороже, независимо от того, по завещанию или по закону. Требуется как минимум оплату услуг нотариуса по тарифам самого нотариуса+ оплата пошлины как за регистрацию права, так и пошлина за совершение нотариальных действий (отдельно от платы за услуги нотариуса) Если сын на дату ухода из жизни наследодателя будет зарегистрирован в квартире, и также будет зарегистрирован на дату получения свидетельства, то от уплаты нотариальной пошлины он будет освобожден (ст.333.38 НК РФ). Куплю-продажу оформлять смысла не имеет, так как у Вас сделка не предполагает оплату.