Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой алгоритм действий в таких случаях?
Добрый день!
Ситуация: Квартира, набитая в совместном браке, в ипотеке, заемщиком и плательщиком является супруг. В праве собственности на квартиру так же указан только он. В остальных документах на квартиру фигурируем мы оба.
В марте при подаче заявления на развод (инициатор супруг) в заявлении он указал, что претензий к разделу имущества не имеем.
5.06.22 вынесено решение расторгнуть брак.
Ни на одном слушании никто из нас не присутствовал .
В июле я забрала решение суда, в котором указано лишь только то, что брак расторгнут .
Такая же ситуация с машиной. Машина в автокредите, зарегистрирована на супруга и заёмщиком является он.
По факту оплачиваю все я, но методом перечисления ему на карту, а он со своей карты платит по счетам в приложениях.
На личных договорённостях Квартира и машина остаются мне (супруге).
В браке 8ми летняя дочь. Остаётся жить со мной.
Вопрос:
Как мне документально закрепить квартиру за собой и машину за собой?
Насколько я поняла «не иметь претензий» ничего не значит.
Какой алгоритм действий в таких случаях?
Здравствуйте!
Для изменения режима совместной собственности на режим индивидуальной (личной) собственности вам нужно составить соглашение о разделе совместного имущества.
Раздел возможен в том числе после расторжения брака.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как мне документально закрепить квартиру за собой и машину за собой? Насколько я поняла «не иметь претензий» ничего не значит.
Ольга, добрый день! Вам надо заключить соглашение о разделе имущества, обязательно нотариальное заверение. В силу ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в браке по возмездной сделке является общей совместной собственностью вне зависимости на кого из супругов оно оформлено. Но поскольку спорное имущество находится в залоге лучше данные вопрос решать в судебном порядке с привлечением залогодержателей (банков) в качестве третьих лиц
Это можно сделать по соглашению сторон путем заключения соглашения о разделе имущества.
При отсутствии согласия можно попробовать произвести раздел через суд привлекая банк как залогодержателя спорного имущества в качестве третьего лица. В соответствии со статьей 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
в обязательном порядке необходимо получить согласие банка (залогодержателя).
Согласно ст. 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Так же согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, перед оформлением соглашения о разделе имущества внимательно изучите условия договора об ипотеке.
Ольга доброе утро! Есть два варианта.
Первый это в соответствии со ст. 38 СК РФ оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу и сразу Вам скажу это будет очень дорого, так как Вам необходимо сначала оформить оценочное исследование имущества и уже т его стоимости оплатить нотариусу стоимость его услуг.
При оформлении соглашения могут возникнуть много нюансов, а именно бывший супруг может потом обратиться в суд и попытаться признать соглашение недействительным, а учитывая то, что он при разделе остается ни с чем, суд может встать на его сторону, ну нюанс залога, банк может не пойти на переуступку прав именно при соглашении.
Второй вариант. это обратиться в суд и через суд переоформить все права, где будут учитываться все нюансы оплат по кредиту и мнения сторон, в том числе держателя залога — банка. Если Ваш бывший муж согласен на все эти условия, тогда суд вынесен решение и на этом основании Вы все переоформите на свое имя.
Ольга, добрый день!
1) В данном рассматриваемом случае, формулировка в решении суда либо в иске «нет претензий по разделу имущества» является формальной. Поскольку, на момент подачи иска и вынесения решения суда о расторжении брака споров по разделу имущества не было, а сейчас Вас необходимо урегулировать данный вопрос.
2) У Вас есть варианты, например:
— соглашение о разделе имущества, подписанное у нотариуса и заверенное нотариально
— судебный процесс о разделе имущества супругов.
Согласно статьи 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога
Согласно статьи 38 СК РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
Ваша ситуация осложняется тем, что присутствует третье лицо — Банк. Без его согласия не так просто разделить имущество. Вопрос лучше решить через суд, тем более если не придете с бывшим супругом к компромиссу.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
С уважением!