Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пжлст как быть и возможно ли вернуть деньги?
День добрый!
Сняла квартиру, уплатила сразу за месяц. В первые пару дней выяснилось, что рядом живут шумные соседи. Разговоры и вызов служб не помогают. Плюсом у них ещё и ремонт. При заезде я спрашивала арендодателя, про эти моменты он скал что всё ок.
Сейчас я хочу съехать. Но деньги мне возвращать отказываются. Уповая на договор, и что претензии ко мне не имеют.
при этом там есть следующие пункты:
- договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора
- арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду квартиры или частично препятствующие пользованию ей.
Я считаю, что этого достаточно для расторжения. Но арендодатель со мной не согласен. И говорит что он не отвечает за соседей.
Подскажите пжлст как быть и возможно ли вернуть деньги?
Здравствуйте, Екатерина.
К сожалению Ваш Наймодатель прав, за действия соседей он не отвечает и к недостаткам помещения шум в соседней квартире не относится.
Сомневаюсь, что в Вашем Договоре Наймодатель Вам письменно гарантировал что соседи спокойные, не шумят и что ремонта в соседних квартирах нет и не планируется.
Вы можете отказаться от исполнения Договора найма предупредив Намодателя за 3 месяца.
Гражданский кодекс
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Либо нужно изучать Ваш Договор возможно в нем есть другие основания.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
— договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора — арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду квартиры или частично препятствующие пользованию ей. Я считаю, что этого достаточно для расторжения.
Указанные Вами обстоятельства не могут являться причиной для расторжения договора по данным основаниям.
В рассматриваемой ситуации арендодатель прав и он действительно не отвечает за действия соседей.
Говорить о перспективе расторжения договора по указанным основаниям можно лишь в том случае, если сдаваемое помещение не отвечает установленным критериям по шумоизоляции, что и допускает пропуск данного уровня шума.
Соответствующие критерии определены в «СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825)
Однако, если помещение соответствует данным требованиям, то нет оснований говорить о том, что оно передано с недостатками, которые которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и которые препятствуют его использованию.
В такой ситуации Вы можете расторгнуть договор лишь на основании общих требований ст. 687 ГК РФ, согласно которой
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Направив в адрес арендодателя письменное уведомление за три месяца до расторжения договора.
Здравствуйте.
Общие основания расторжения договора найма жилого помещения указаны в ст. 687 ГК, вот что следуюет из содержания нормы:
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Основания дающие право признать помещение непригодным для проживания указаны в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Такми образом соглашусь с коллегами и считаю, что расторгнуть договор по указанной вами причине будет достаточно сложно, в силу того, что наймодатель может заявить что не может контролировать действия соседей.
Думаю вам стоит идти другим путем, доброльного расторжения договора либо вовсе оказать давление на шумных соседений.
Нужно смотреть условия договора на предмет наличия иных оснований для его досрочного расторжения.
Или попробовать договориться с арендодателем с условием оплаты за время фактического использования помещения.