Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько я поняла, это проблема с межеванием границ
Добрый день!
Я купила земельный участок, котоый находится в коттеджном поселке. покупала у застройщика этого поселка. Хотим поставить дом. Но уже 4 отказа в разрешении на строительство получаю. Ниже напишу пункты основания для отказа. На сколько я поняла, это проблема с межеванием границ. Подскажите, мне сразу писать претензию застройщию о не возможности использования ЗУ по назначению, или все таки можно что то сделать? я мало понимаю в этом
1) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам
разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим
основаниям:
Согласно проекту планировки территории № 2483 от 21.10.2011 Рег.№ 46768000_05_158666 от
31.07.2018 г., куда попадает земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040438:194, на зоны
индивидуального жилищного строительства прописаны требования, которые должны учитываться при
проектировании. Предоставленная Вами схема выноса в натуру границ земельного участка и размеры
отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства не соответствует
проекту планировки.
(сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,
которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об
обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены
Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.
16; 2018, N 32, ст. 5135), другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и которым
не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в
уведомлении)
2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома на земельном участке по следующим основаниям:
(сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в
соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления
уведомления)
3) о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с
отсутствием прав на земельный участок по следующим основаниям:
(сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является
застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок)
4) о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к
архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным
регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории
исторического поселения федерального или регионального значения по следующим основаниям:
(реквизиты уведомления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области
охраны объектов культурного наследия)
Здравствуйте!
Хотелось бы увидеть оригинал отказа.
Дело в том, что существуют правила землепользования и застройки (далее пззу) которые устанавливаются администрацией населенного пункта. Разрабатывается генеральный план и карта территориальных зон, в зависимости от назначения указанных зон (для ижс, мкд, промышленности итд) устанавливаются требования к планировке и застройке которые и предусмотрены пззу (отступы от границ и красных линий, предельно допустимые размеры земельных участков и объектов капитального строительства). На сколько я могу судить по представленному ответу, отказ вызван несоблюдением требований пззу относительно отступов от границы соседнего зу и красной линии.
Кроме того, указанные территории, как следует из описания, относятся к особо охраняемым территориям (объектам культурного наследия) для которых могут быть предусмотрены особые правила застройки (в том числе пззу вообще могут не применяться к данной территории).
Так же, запрос подан лицом не уполномоченным на то, то есть есть информация о застройщике, который обязан произвести работы по застройке и освоению территории.
Нужно смотреть пззу и изучать другие документы, в том числе на земельный участок итд, а так же договоры по застройке (и информацию о территории объектов культурного наследия)
Для получения дополнительной консультации (заказа документов) Вы можете обратиться в чат к юристу, указанные услуги предоставляются на платной основе в соответствии с политикой сайта.
Надеюсь, ответ будет Вам полезен!