Как включить чердачное помещение в договор аренды, если оно не указано в собственности?

Здравствуйте.

По закону — никак.

Помещение чердака — это общее имущество всех собственников помещений в вышеуказанном здании.

Распоряжение общим имуществом собственников возможно только по согласию всех собственников.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
 
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте.

По общему правилу одной стороной договора аренды заключается с собственником. Согласно нормам ЖК РФ, чердачное помещение в силу норм ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Вы можете указать «с нежилым помещением находящимся над помещением номер…», но лучше разобраться с оформлением права пользования данным помещением с УК.

С уважением.

Здравствуйте. Марина Сергеевна.

Согласно СП 4.13130.2013 3.53  устанавливает понятие «этаж технический».

Это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является
СП 118.13330.2012 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Г.8* При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
В договоре необходимо указать характеристику чердачного помещения и крыши в соответствии с кадастровым паспортом.