Наталья добрый день!
Продать дом без земли можно, если найдется такой покупатель. Однако по общему правилу земля должна следовать за объектом недвижимости на ней возведённым. Вымороченым имущество, как написано в Гражданском кодексе «считается», однако это лишь статус, а не правовая форма. По закону земля должна отойти администрации (города, посёлка), но они этот момент проморгали. В Вашей ситуации трудно посоветовать что-то конкретно. Я вижу несколько сценариев:
1) Вы обращаетесь в администрацию с заявлением, что имущество является вымороченым и вы хотите получить его в свою собственность, когда администрация получает документы об её праве собственности и оценке земельного участка, они выставят его на торги, в которых вы сможете выкупить землю. Понятно, что с учетом сроков на принятие наследства и сроков исковой давности, кроме Вас он ни кому не нужен, но мало ли что? И какая будет его цена?
2) Попробовать востановить срок на принятие наследства. Но для этого нужны веские основания, и прошло слишком много времени.
3) Открыто, честно, владеть землёй, платить все положенные платежи до наступления срока приобретательской давности. Для объектов недвижимости это 15 лет. После чего обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
