заключен договор с ОЭК на технологическое присоединение электрической мощности в многоквартирном жилом доме в подвальном помещении - машиноместа. Инициативные жильцы настаивают, что нужно решении ОСС ТСЖ. Правы ли они?
Наталья, добрый день! Да, правы поскольку согласно п.п. «ж» п. 10 Правил техприсоединения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 К заявке на техприсоединение нежилого помещения в том числе прикладывается
в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации);
Здравствуйте, Наталья.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе различные конструкции здания; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Технологическое подключение электрической мощности в многоквартирном жилом доме в подвальном помещении — машиноместа будет непосредственно затрагивать общее имущество дома.
Спор в данном случае может возникнуть спор о праве пользования общим имуществом дома.
Жильцы в данном случае вправе требовать решения общего собрания.
в в ОЭК было согласие УК
как видите из приведенной цитаты там требуется либо согласие УК при наличии у нее полномочий либо решение ОСС. Про согласие УК Вы как то забыли упомянуть ) Если ОЭК заявку приняла значит у УК полномочия были и жильцов можно вежливо направлять в суд если они чем то не довольны
Здравствуйте
Жильцы тут правы.
Тут дело не только в договоре с ресурсной компанией, но и в использовании общего имущества дома — и решения по таким вопросам и должно приниматься на общем собрании жильцов
п. 10
в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации);
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
«Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг,
ук тоже может выдать такое согласие- при наличии полномочий- а вот это вопрос договора с ук или решения опять же жильцов — уполномочили ли они ук или нет
если нет- то нужно согласие жильцов