Добрый день! Могу ли я выписать человека при продаже дома (в моей собственности), если он не хочет выписываться. Если только в судебном порядке, какое может быть решение суда в данной ситуации?
Добрый день.
Если лицо зарегистрировано по месту жительства, то снятие его с учета предполагается на основании судебного решения.
При этом факт его регистрации не может явиться препятствием для продажи дома и если покупатель согласен принять дом на таких условиях, то в дальнейшем он и будет заниматься вопросом снятия его с учета.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 отмечает, что
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Соответственно на основании поданного Вами иска суд может принять решение о признании им утратившим право пользования и его выселении.
Добрый день!
Уточните, вы являетесь собственником жилого помещения? Кем доводится Вам этот человек, которого Вы хотите снять с регистрационного учета? Он реально проживает?
Здравствуйте.
Чтобы выписать человека из принадлежащей Вам собственности необходимо обратиться в суд по месту нахождения дома.
Если суд принял решение в Вашу пользу и оно вступило в законную силу, нужно обратиться с данным решением в территориальный отдел УФМС или в МФЦ. Решение суда вступает в силу через 1 месяц. Стандартный срок снятия с регистрационного учета — три рабочих дня.
Сложно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда.
Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней.
Здравствуйте.
Вопрос регулируется гражданским и жилищным кодексами и постановлением пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ».
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
— отсутствуют семейные отношения с собственником квартиры.
— человек в квартире зарегистрирован, но фактически в ней не живет.
— у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу.
— человек ведет асоциальный образ жизни.
— прописанный использует жилую недвижимость не по назначению.
Если человек съехал с квартиры и не платит за услуги ЖКХ, нужно обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Если человек во время суда живет в квартире, в иск можно внести требование о выселении.
Если человек, которого нужно выписать, не вселялся в квартиру и не проживал в ней ни одного дня, считается, что он не воспользовался своим правом на проживание. А значит, по исковому заявлению в суде его признают «не приобретшим право на жилую площадь».
Соответственно, решение может быть:
1. О прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
2. О прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
3. О признании человека не приобретшим право на жилую площадь.
В вашем случае имеет место переход права собственности. В этом случае применяется
Статья 292 Гражданского кодекса РФ.
Статья.292 Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Выписка возможна через суд. Решение будет о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Элла!
Для начала нужно понять на каком основании был зарегистрирован данный человек:
1. Если дом приватизировался, а он отказался от приватизации, то у него возникло бессрочное право пользования жилым помещением и признать утратившим право пользования в судебном порядке ни у вас ни у нового собственника не получится.
2. Если вы уже были собственником дома и прописали его, то признать утратившим право пользования вы его можете в судебном порядке, если докажете, что общее хозяйство не ведется, родственных связей нет, либо они утрачены. Но даже при наличии решения суда о признании его утратившим, он имеет право просить сохранить за ним право пользования на некоторый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ)
3. Если вы его прописали будучи собственником и он сейчас не проживает в доме, выехал из жилого помещения, то его можно признать утратившим право пользования по ст. 83 ЖК РФ.
4. Если у него нет бессрочного права пользования, жилец проживает, то вы можете продать дом вместе с зарегистрированным и новый собственник сам его признает утратившим право пользования по ст. 292 ГК РФ
Если указанный гражданин не является членом Вашей семьи (близким родственником, с которым Вы ведете общее хозяйство), да ещё и не проживает фактически в нём, и не имеет права совместной с Вами собственности на это жилое помещение, то решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением будет положительным.
Так, согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ:
После вступления решения суда в законную силу Вы сможете снять его с регистрационного учета, подав заявление в УМВД РФ Вашего региона через МФЦ, приложив решение суда.