Если купили квартиру в середине апреля, а продали вторую (во владении меньше 3-х лет, пытаемся найти варианты

Здравствуйте!

те мы не уложились в 90 дней

 Этот срок нужен, чтобы была возможность применить 3-летний срок вместо 5-летнего, то есть когда стоит вопрос о том, является ли продаваемое жилье единственным.

Если вы продавали квартиру, которой владели даже менее 3 лет, к вам нельзя этот порядок применить никак.

Поэтому вам можно сосредоточиться на снижении размера налога, для чего есть два варианта:

1. Имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн.руб.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2. Зачет расходов на покупку квартиры, когда налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.