Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение предварительного договора приобретения квартиры с возвратом задатка
заключил предварительный договор с продавцом квартиры,но потом передумал ее приобретать как анулироать договор и вернуть задаток.
Добрый вечер Владимир. Заключив договор, вы взяли на себя обязательство, в силу действующего законодательства, обязательства должны исполняться должным образом. Отказаться от исполнения обязательства и вернуть задаток у вас не получиться, собственно задаток для этого и дается, чтобы продавец мог подстраховать себя на случай если покупатель передумает.
Однако у вас есть шанс вернуть денежные средства, но тут все зависит от поведения продавца.
ч. 6. ст.429 ГК РФ устанавливает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Т.е. в вашей ситуации, не стоит высказывать продавцу, что вы передумали покупать квартиру. Лучше дождитесь, пока срок установленный для заключения основного договора истечет и надейтесь, что продавец не направит вам до истечения указанного срока предложение к заключению основного договора. Тогда вы сможете потребовать свои деньги.
Если сделка сорвалась по вашей вине, то задаток теряется — это требование закона, если это был не аванс.