Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что в такой ситуации посоветуете, чтобы обезопаситься?
Здравствуйте. У нас ситуация такая: мы заключаем предворительный договор на покупку квартиры с предворительным залогом. Окончательный договор будет заключон только в ноябре этого года, когда Продавец вступит в наследство. На данный момент моя семья проживает как раз в этой квартире, которую будем покупать.
Скажите, пожалуйста, есть ли какие то риски для нашей семьи и дальнейшей сделки? Как будет работать этот предворительный договор, если продавец ещё не вступил в наследство и не может продавать квартиру? Что в такой ситуации посоветуете, чтобы обезопаситься?
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, есть ли какие то риски для нашей семьи и дальнейшей сделки?
Уточните один важный момент, вы получили именно залог или задаток? Это две разные формы обеспечения обязательства?
Правильный ответ во много зависит и от этого нюанса.
Если вы готовы подписать предварительный договор купли-продажи квартиры до рассмотрения документов, то, как минимум, следует указать в соглашении, в какой срок продавец обязан представить все документы по квартире и основания для возврата аванса или задатка. Вам или вашему риелтору необходимо заранее хотя бы подготовить соглашение об авансе или задатке, имейте ввиду, что при заключении соглашения о задатке в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ покупатель вправе требовать с продавца уплаты двойной суммы задатка, если продавец не выполнит принятые на себя обязательства по подготовке к дате заключения основного договора документов на квартиру. Следовательно, следует подробно описать, какие документы продавец должен оформить и предоставить к сделке, если проживаете уже в этой квартире, то следует решить вопрос о том, кто оплачивает коммунальные услуги, оплачивается ли арендная плата до совершения сделки. Возможно следует увеличить срок для оформления документов продавцу во избежание незаключения сделки.
Я понял, что вы покупатель. Все ясно. Если продавец не заочет продать вам квартиру после принятия наследства, вы сможете его принудить заключить ДКП в судебном порядке. Для этих целей и заключается предварительный договор, чтобы обеспечить возможность покупки имущества в будущем.
ст. 429 ГК
Таким образом как только наступит срок заключения основного договора, продавец обязан его заключить. Если откажеться вы в течении 6 месяцев вправе обратиться в суд и принудить его к заключению договора.
Что касается залога, то если вы дадите залог, то в случае срыва сделки по вашей вине продавец сможет обратить на него взыскание.