8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что в такой ситуации посоветуете, чтобы обезопаситься?

Здравствуйте. У нас ситуация такая: мы заключаем предворительный договор на покупку квартиры с предворительным залогом. Окончательный договор будет заключон только в ноябре этого года, когда Продавец вступит в наследство. На данный момент моя семья проживает как раз в этой квартире, которую будем покупать.

Скажите, пожалуйста, есть ли какие то риски для нашей семьи и дальнейшей сделки? Как будет работать этот предворительный договор, если продавец ещё не вступил в наследство и не может продавать квартиру? Что в такой ситуации посоветуете, чтобы обезопаситься?

, Екатерина, г. Москва
договорнаследство

Здравствуйте.

Скажите, пожалуйста, есть ли какие то риски для нашей семьи и дальнейшей сделки?

 Уточните один важный момент, вы получили именно залог или задаток? Это две разные формы обеспечения обязательства?

Правильный ответ во много зависит и от этого нюанса. 

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва
Нет. Я выступаю в качестве ПОКУПАТЕЛЯ. И при предварительном договоре с меня просят залог, что обязуюсь потом купить это жильё. На момент этого предворительного договора, продавец ещё не вступил в наследство. Поэтому какие риски при таком раскладе? Этот договор действителен? Это гарантирует, что продавец, после вступления в наследство продаст мне эту квартиру или это пустая бумага, без гарантий?
Зелим Абубокаров
Зелим Абубокаров
Юрист, г. Москва

Я понял, что вы покупатель. Все ясно. Если продавец не заочет продать вам квартиру после принятия наследства, вы сможете его принудить заключить ДКП в судебном порядке. Для этих целей и заключается предварительный договор, чтобы обеспечить возможность покупки имущества в будущем.

ст. 429 ГК

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом как только наступит срок заключения основного договора, продавец обязан его заключить. Если откажеться вы в течении 6 месяцев вправе обратиться в суд и принудить его к заключению договора.

Что касается залога, то если вы дадите залог, то в случае срыва сделки по вашей вине продавец сможет обратить на него взыскание. 

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Если вы готовы подписать предварительный договор купли-продажи квартиры до рассмотрения документов, то, как минимум, следует указать в соглашении, в какой срок продавец обязан представить все документы по квартире и основания для возврата аванса или задатка. Вам  или вашему риелтору необходимо заранее хотя бы подготовить соглашение об авансе  или задатке, имейте ввиду, что при заключении соглашения о задатке в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ покупатель вправе требовать с продавца уплаты двойной суммы задатка, если продавец не выполнит принятые на себя обязательства по подготовке к дате заключения основного договора документов на квартиру. Следовательно, следует подробно описать, какие документы продавец должен оформить и предоставить к сделке, если проживаете уже в этой квартире, то следует решить вопрос о том, кто оплачивает коммунальные услуги, оплачивается ли арендная плата до совершения сделки. Возможно следует увеличить срок для оформления документов продавцу во избежание незаключения сделки.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Или нет, и что тогда можно сделать чтобы изменить ситуацию?
Здравствуйте, хотелось бы уточнить насчет броней от мобилизации. Ситуация такая, муж работает в крупном ИТ холдинге, компания акредитованная. У него высшего образования нет, есть только незаконченное по "бизнес-информатике". Есть образование из колледжа 09.02.01. Работает в системе ит поддержки офиса, в том числе директоров (работает с ними только он). Может ли он рассчитывать хоть на какую-то бронь? Или нет, и что тогда можно сделать чтобы изменить ситуацию?
, вопрос №4975779, Ключ, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Конституционное право
Правомерны ли действия заведующей и что делать в такой ситуации?
Добрый вечер! После выпускного в детском саду и подачи заявления на то, чтобы ребёнок ходил до 27 июля 2026 года, заведующая ответила письмом ( прикреплен файл). Ссылается на пункт договора 4.1 (файл прикреплен), что он заканчивается 31.05.2026, хотя в договоре нет этой даты. Правомерны ли действия заведующей и что делать в такой ситуации? Спасибо заранее
, вопрос №4975620, Анна, с/п. Архангельское

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Подскажите, что делать в такой ситуации?
Работаю в ДОУ. У меня произошел конфликт с заведующей из-за того, что я написала жалобу в трудовую инспекцию по поводу моего трудового договора (так как решить вопрос с заведующей не получилось). После этого она инициировала травлю против меня в коллективе, и написала коллективную жалобу якобы от лица коллектива, а потом звала людей в кабинет, чтобы они ее подписали. Хочет привлечь меня к дисциплинарной ответственности. Подписало большое количество человек, но дело в том, что в жалобе написана клевета, которую легко опровергнуть. Подскажите, что делать в такой ситуации? Куда обратьтися7
, вопрос №4974877, Виктория, г. Благовещенск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как правильно поступить в такой ситуации, чтобы не потерять собственные средства
В компании The Ultima Investmens Cyprus Limited открыт торговый счет. В результате ошибочно открытой сделки произошел маржин колл , сумма сделки составила 15000 долларов. Как правильно поступить в такой ситуации , чтобы не потерять собственные средства.
, вопрос №4972586, Ольга, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Если можно решить такую ситуацию не прибегая к давлению и унижению меня как работника?
Здравствуйте. Я работаю в колледже уже 15 лет. Моя должность концертмейстер и мы с коллегой работали два года душа в душу пока я не сказала ей два месяца назад что она ломает студенту- девочка постоянно болела и сорвала выступление на стад весне, от ослабленного организма. На уроке были слезы постоянные и я морально не могла как концертмейстер смотреть как студентка мучается. Педагогу не понравилось мое трепетное отношение к студентке и она ждала извинений от меня. Уверяла что я ей" жестко вынесла мозг" своей правдой и выразила неуважительное отношение " у меня нет доверия к тебе, от тебя все отказываются работать из-за твоей правды и я не цепляюсь за тебя, мне все равно с кем работать лишь бы меня не унижали". Я почувствовала при таких словах не облегчение от разговора а понимание что спустя два месяца олиламна меня не ушла и напряжение между нами усилилось и вылилось в пренебрежение. Психологический захват через поведение коллеги выразился в сильнейшем напряжении и я на следующий день от подавленных эмоций и долго ожидания урока(30 мин. коллега томила меня пока распает студента) недовольно зашла в класс с вопросом "когда уже начнет урок" нарвалась на усмешку" сто вы так нервничаете Марина Игоревна" и поддавшись на провокация сказала при сткленте" вы ведете себя как свинья неблагодарная". В ответ я услышала от коллеги " вы у меня в классе больше не работаете", на что я сказала "у вас что-то с головой, снимите корону" . Я за 15 лет ни разу не позволяла себе такое но здесь под воздействием личных трудных обстоятельств (здоровье матери и дочери ухудшилось) я сорвалась и признала это в объяснительной. Я два года была безотказная, помогала всему классу и считаю такое обращение неблагодарным иинесаравклливям ко мне. Естественно коллега написала докладную в которой указала что я последние пол года (6 мес) перехожу на личности, и назвала на пустом месте ее свиньей неблагодарной. Эту ложь поверил директор и решил меня отстранить от работы. Начал служебную проверку без акта и основания. Отправили к психологу меня но я написала заявление о том что это неправомерно. Служебная проверка имеет место быть когда есть основания недоказанной вины. У нас же все все признали и на меня стали давить и создавать трудные обстоятельства срывая учебный процесс. Мы находимся на сессии и на мне 5 студентов которые я играю 10 произведений в общей сложности. Вопрос такой: судя по внутренним актам директор оказал на меня давление не выслушав мою точку зрения и начав меня прессовать. Я решилась на увольнение. Законны ли его действия как руководителя? Если можно решить такую ситуацию не прибегая к давлению и унижению меня как работника?
, вопрос №4970051, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.07.2022