Как изменить денежные требования на передачу нам в качестве погашения долга нежилого помещения (офиса), находящимся в единоличной собственности должника

Здравствуйте, Татьяна. В данном случае речь идет о трансформации денежных обязательств. Вы привели решение суда, к аналогичному итогу Вы намерены прийти. Отмечу несколько ключевых моментов данного решения.

требование покупателя обеспечено залогом объекта строительства  при условии, если данный объект в предусмотренном законом порядке не отчужден застройщиком иному лицу.  кредитор имеет залоговый приоритет в отношении объекта строительства что передача обремененного залогом помещения участнику строительства в счет погашения его денежного требования представляется более целесообразной и выгодной для должника.

В данном деле присутствовало одобрение конкурсного управляющего, который и предложил данный вариант удовлетворения требований.

Как изменить денежные требования на передачу нам в качестве погашения долга нежилого помещения

 Итак, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12:

по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 22.07.2021 № 13АП-18090/2021 указывает следующее:

Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

С данным решением Вы можете ознакомиться по ссылке:https://sudact.ru/arbitral/doc/uKJJQNrtsJJg/

Свои разъяснения я продолжу ниже.

Здравствуйте, Татьяна.

Мы, дольщики, являемся кредиторами третей очереди в банкротстве застройщика имеющие денежные требования.

А другие кредиторы есть?

На основание решение ВС РФ от 04.10.2021 N 306-ЭС20-5179(2) по делу N А65-24332/2017

В этом деле суд указал на несколько условий, при которых возможна передача помещения:

1) решение о передачи помещения в качестве отступного более целесообразно и выгодно для должника, чем реализация имущества на торгах;

2) это не нарушает права третьих лиц;

3) помещение свободно от притязаний третьих лиц;

4) представлены доказательства полной оплаты стоимости помещения.

И суд также указал, что такое возможно лишь в исключительных случаях, и когда собрание дольщиков не возражает:

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2021 N 306-ЭС20-5179(2) по делу N А65-24332/2017

В то же время возможность передачи жилого помещения участнику строительства, имеющему денежные требования, может иметь место только при соблюдении установленных статьей 201.11 Закона о банкротстве условий (в числе которых отсутствие возражений со стороны собрания участников строительства), а также при наличии свободного от притязаний иных лиц помещения и доказательств полной оплаты его стоимости.

Поэтому проверьте — какие имеются условия.

Если условия соблюдены  — то можно попробовать добиться  передачи помещения Вам в качестве отступного.

Хотя, конечно, нужно дополнительно изучать и материалы банкротного дела и Ваше мировое соглашение с застройщиком.