Хотят выселить с арендуемой квартиры или поднять цену аренды

Question

Здравствуйте! Я с женой и 8 месячным ребенком снимаю квартиру уже 6 месяцев за 10000. Хозяйка квартиры собирается со следующего месяца поднять плату до 13000 руб. Если я не согласен с этой суммой говорит выселит. У нас заключен договор Найма жилого помещения, на 11 месяцев с 29 июня по 29 мая. Размер платы установлен 10000 руб. В договоре есть пункт (Взаимно согласованные сторонами изменения суммы оплаты найма с учетом инфляции и других положений договора должны письменно оформляться в приложениях(дополнениях) к настоящему договору. Арендную плату платим исправно. Вопрос: 1. Могут ли нам повысить арендную плату и на сколько? 2. Могут ли нас выселить раньше срока? Заранее спасибо!

Любовь Филиппова · Answer

1)Согласно ст 682. Плата за жилое помещение 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения . В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договоро м. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 2) ст. 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Т.е раньше срока Вас не могут выселить.

Андрей Фролов · Answer

В соответствие со ст. 682 ГК РФ, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Поскольку иное в законе и Вашем договоре не предусмотрено, и, более того, из текста условия договора следует, что увеличение платы возможно только по взаимному согласованию, путем заключения допсоглашений, то увеличение оплаты в течение срока действия договора в одностороннем порядке будет нарушением Ваших прав, а в случае совершения хозяйкой фактических действий по выселению на этом основании, Вы можете оспорить действия хозяйки в суде, сославшись на договор.