В 2000 году умерли родители, квартира по наследству перешла мне и брату. Но мы 20 лет её не оформляли, а оформили только месяц назад на двоих в равных долях. Сейчас брат написал дарственную на свою долю в квартире на меня. Если я сейчас продам эту квартиру, то буду ли я платить налог? Спасибо.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. Ее и нужно учитывать при исчислении и уплате налогов на унаследованное имущество. И не важно когда вы оформили квартиру в собственность.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 июня 2021 г. N 03-04-05/47370Таким образом, в целях налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с момента возникновения права собственности на наследуемое имущество, которым является дата смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации этих прав.
То что вам долю брат подарил неважно.
Здравствуйте Уважаемая Ольга !
Продать без уплаты налога жилье, полученное в дар, можно только через три года с момента регистрации права.
В соответствии с абз.2 п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке
дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый
являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с
Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том
числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными
и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, жилых помещений, дач, садовых домиков или
земельных участков и долей в них, которые находились в собственности
налогоплательщика менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13%.
Таким образом, при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, необходимо
будет заплатить налог в размере 13% от суммы превышающей 1 000 000 руб.
Удачи Вам.
К сожалению здесь я не права все же. Если бы вы приняли наследство через 20 лет и сразу продали у вас бы не было налога. С ссылкой что срок идет с даты смерти наследодателя.
То что брат вам подарил будет основанием для уплаты налога при продаже, т.к. здесь налоговая посчитает что в собственности у него имущество было менее 3 лет все же… Так что пока не продавайте или договор дарения отменяйте..