Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Существует ли срок сделки -продажа квартиры, если у продавца диагноз -шизофриния( человек адекватный
Существует ли срок сделки -продажа квартиры, если у продавца диагноз -шизофриния( человек адекватный, лекарства не принимает) и может ли сын оспорить( что была не действительна? Сын не прописан и не живет в этой квартире) сделку в принципе когда нибудь
Здравствуйте. По умолчанию, срок исковой давности о признании сделки недействительной, составляет 1 год. Ст.181 ГК РФ
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Здравствуйте.
Продать недвижимость, собственником которой является гражданин с таким диагнозом конечно можно (ст.209 ГК РФ), (шизофрения бывает различный стадий, есть те, которые живут в социуме и не поставлены на учёт).
Но такую сделку легко оспорить, признать ее недействительной, ведь собственник состоит на учете (ст.166 ГК РФ).
Перед заключением сделки (в идеале в день заключения сделки) необходимо организовать освидетельствование больного собственника, то есть получить заключение психиатра о том, что, несмотря на диагноз, он может совершать сделку, осознает ее характер и последствия. Желательно, чтобы такое заключение было дано врачом государственного медицинского учреждения, так как вероятность оспаривания заключения частной клиники выше.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Оспаривание. Производится в суде на основании обращения истца, который считает, что его права в данной сделке купли-продажи квартиры нарушены. Как правило, в качестве истца выступают наследники, кредиторы, супруги и т.д. Если суд признает, что права действительно были нарушены, то сделка будет признана оспоренной. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.