Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая то запутанная получается ситуация
Добрый вечер. Ситуация следующая: мы с супругом разводимся. у нас общий ребенок (1 год 3 мес), в совместно нажитой собственности квартира и машина.
квартира находится в ипотеке, использован маткапитал. по договоренности на словах - супруг оставляет нам с ребенком квартиру и готов свою часть передать нам, а машина достается ему.
вопрос в следующем: каким образом и на каком этапе бракоразводного процесса он может передать мне свою часть квартиры? квартира куплена в браке, собственник по документам я. при этом доли не выделены, так как квартира все еще находится под обременением - ипотека.
были мысли о создании брачного договора до развода, но банк завернул этот вопрос, сказав, что прежде чем "передавать доли в брачном договоре" нужно их сначала выделить, но чтобы их выделить, надо погасить ипотеку. какая то запутанная получается ситуация.
Анастасия, добрый вечер!
А что у Вас в дальнейшем с ипотечными платежами? Вы сами будете их оплачивать или супруг также будет помогать?
Если банк против брачного договора, то Вам можно заключить соглашение о разделе имущества.
Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
банк завернул этот вопрос, сказав, что прежде чем «передавать доли в брачном договоре» нужно их сначала выделить, но чтобы их выделить, надо погасить ипотеку. какая то запутанная получается ситуация.
Анастасия!
Ничего сложного в вашей ситуации нет. Банк, прав, т.к. сначала надо выделить доли, в противном случае что вам муж будет передавать?
В данной ситуации нужно подать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с заключением в процессе мирового соглашения. В мировом соглашении и будет прописано все, о чем вы договорились на словах. Суд определением удостоверит мировое соглашение и на основании определения вы зарегистрируете право в ЕГРН на квартиру за собой и ребенком.
Далее, обратитесь в банк с целью вывода из созаемщиков вашего супруга.
Кто основной заемщик? Письменно обращались за разъяснениями в банк?
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор.
При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (п. 2 ст. 391).
Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
Статья 391. Условия и форма перевода долга
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.